[摘要] 国家统计局公布的2012年1月“70个大中城市房价数据”显示，70个大中城市新建商品住宅环比价格在此轮调控以来，首次出现全部停涨局面。新建商品住宅房价平均环比指数为99.85，环比下降0.15%，价格环比下降的城市达到了48个，持平的城市有22个。
在房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场却也出现了明显的变化。
根据链家地产市场研究部统计，今年年初，20个重点城市，成交宗地数量同比大幅下降。其中，住宅用地成交数量同比降幅高达53%，一线城市上海尤为明显，目前仅成交3块住宅用地，去年同期为27块，同比下降了89%。
不仅土地成交量、楼面价、出让金同比大幅下降，土地流拍也早已不是新闻。
据链家地产市场研究部统计，进入2012年，土地流拍数量高涨，其中住宅用地流拍数量同比上涨了325%，而流拍率也出现了较大的涨幅，其中住宅用地的流拍率达到了12%，大幅度高于去年同期1%的流拍率。
链家地产市场研究部冯联联认为，重点城市的限购令执行了有约1年的时间，不仅住宅成交均价稳步下降，重点城市的土地数量和出让金较去年限购前也出现了较大幅度的下降。
冯联联判断，买卖双方价格预期难以达成一致，观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，房企资金回笼缓慢，房企多以现金为王，消化库存为主要任务，拿地尤其是住宅用地将会更为谨慎。
部分房企逆市抄底
冯联联预计，2012年季度，重点城市的土地市场难以实现回暖。
“当前房企资金链紧张，整体拿地意愿较低，土地市场流拍率的大幅上涨，这些都是房企谨慎拿地的直接表现。”冯联联说。
不过，即便在这样的情况下，仍然有个别房企在加紧布局二、三线城市，逆市抄底拿地。
以中海地产为例，其2月20日以14.56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商住用地。同期，中海在2月3日以9.7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。
此外，绿地地产也于2月21日以2.35亿元底价拿下广州海珠区两幅商业地块，楼面价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。
冯联联认为，在当前低迷的市场环境下，部分房企逆市拿地，意在布局未来。尤其对于部分资金较为稳定的企业，当前是一个抄底拿地、布局未来的好时机。这或将成为一季度土地市场的新特点。
>>>延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
