[摘要] 2012年全国“两会”前夕，持续近两年的房地产调控是否即将“政策见底”，成为业内人士关心的话题。
限购令还将持续多久？这是2012年业内普遍关心的问题。
至少从短期看来，限购令并没有松绑的迹象。最近一段时期，无论是中央高层定调，还是相关部委表态，“继续执行现有政策”、“坚持调控不动摇”，是2012年调控楼市的基调。
各地方政府则受制于行政压力和舆论压力，绝不敢轻易对限购令松绑。从此前的佛山、成都等曾试探性放松限购但被立即叫停，即可见一斑。据统计，截至目前，北京、上海、济南、青岛、广州、南京、苏州等近30个城市已明确表示将继续执行限购政策。“2012年的限购城市只会更多，不会更少。”
在“继续限购”的政策预期下，房地产业对2012年似乎不持乐观态度。北京市近期二手商品房成交量开始出现一波回暖行情，观望一年之久的刚性需求陆续入市，甚至因为担心政策变调致房价反弹，市场一度弥漫恐慌性购房情绪。但京城的房产中介公司链家地产董事长左晖却对当下的“回暖”不乐观，他表示：“可能只是昙花一现的春节后效应，并不意味着市场底部的出现。因为目前还看不出调控政策有收手迹象。”
中国房地产业协会副会长朱中一说，“限购令的退出是有条件的，就是必须保证楼市不动荡。”在朱中一看来，当前调控初见成效，应该继续巩固成果，“除非有更好的政策替代，否则限购一旦松绑，必将带来楼市的报复性反弹”。
朱中一所说的这个“替代条件”，目前在住房制度建设层面还没有彻底形成。
有业内人士分析，可能让限购式调控“止步”的变量因素，就是房地产的明显下滑且触及经济衰退的底线。在目前国内外舆论中，也有对中国房地产“崩盘”的担忧。
但住房和城乡建设部政策研究中心一位专家表示：“分析中国房地产市场需要从国情出发，既不能忽视调整中的风险，也绝不宜过度夸大。”这位专家认为，当下许多城市的房价已显著超过普通老百姓的购买力，推高了社会的生活、商务成本，不利于下一步结构调整和保持经济长期稳定增长，因此，“房地产市场调控政策不可动摇”。
在2011年底，住房和城乡建设部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上强调，2012年要继续“坚定不移地执行现有调控措施”，坚持实施“差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，实现“房价合理回归”。
的信息是，2月6日至10日，温家宝总理听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议。在谈到进一步完善保障性住房和商品房的相关政策时，温家宝总理指出，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。他说，作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。
保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。他指出，房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
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