[摘要] 近日，绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金折射出房地产企业资金链隐忧，而不断公布的一季报也暴露出房企所面临的利润亏损、负债承压等问题。
中国房地产业协会副会长朱中一表示，当前的房地产市场处于量价齐跌情况，市场观望情绪浓厚，房地产企业资金普遍紧张，不少企业负债上升，中小房地产企业更是处于进退维谷。
银行贷款受限，多家房企开始通过信托产品、出让股权融资。据诺亚财富统计，2012年到期的房地产信托产品规模达到1172亿元，开发商将面临巨大的产品集中到期兑付压力。
与此同时，监管部门对于房地产信托产品监管日趋严格。从去年5月开始，银监会多次对部分信托公司进行关于房地产信托业务的“窗口指导”。2011年9月，银监会对房地产信托再次发力，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险。
在此背景下，出售股权成为房企获得资金的另一途径。中原地产数据显示，2011年股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。
我爱我家房产经纪公司市场研究部经理李琛表示，一方面企业通过出售股权达到资源互补，各取所需；另一方面可以强强联手，提升企业综合实力。“这是企业为发展寻求战略合作的一种表现，今年股权出售或将更加频繁，而房地产市场可能会随之洗牌。”她说。
以绿城中国为例，市场低迷，企业出让部分预期利益换取资金回笼。而绿城中国的优势是项目的精品化设计及项目的高效开发管理，并购企业通过与绿城合作，将获得产品设计、管理经验、专业人才等方面的优势。
李琛说，股权转让增加，不但可以增加资金回笼，更是房地产企业在市场低迷状态下互利互惠、联合过冬的举措。与此同时，房地产企业并购将促进行业规范发展，专业细分。
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