[摘要] 在楼市传统淡季和限购政策背景下，前四月十大房企的各项动作可谓十分谨慎，缓拿地，促成交，卖股权等成为北京开发商的运作写照，而其主要目的都是一个：在大势尚不明朗的背景下，为自己新的一年积蓄充足的现金流，从而占有主动权。
2、1-4月十大房企预售房源套数占全市推出住宅套数的28.1%
从前四月的总体成交来看，十大房企共预售3285套住宅，面积约40万平米，分别占全市住宅供应总套数和面积的28.1%、25.7%，约为1/3和1/4的比例。而与去年同期相比供应套数和面积都有所下降，分别下降了24.4%和6.9%。这表明开发商推盘速度放缓，对市场的成交情况信心不足。而面积下降较少的原因是今年推出了几个花园洋房和别墅项目，单套面积相对较大，因此与去年相比面积下降较小。
4月当月，共有5家房企的各一个项目拿到预售许可证，预售套数共计1257套，是前四个月中的月份，也是推盘房企的月份。数据表明开发商在经过几个月的观望与蓄客阶段后开始积极入市推盘。
数据来源：北京中原市场研究部根据北京市住房和城乡建设委员会公开数据整理
从推盘逐月上升可以看出知名十大标杆房企的推盘节奏，由于受到政策定向倾斜刚需的利好刺激，住宅市场有缓慢升温的迹象，随即开发商的推盘热情也逐渐释放，从1月的零推盘到4月共有5家房企推盘即可印证。
3、1-4月保利预售居首位，前三企业推盘量占到十家房企的76.7%。
2012年1-4月十大房企共有10个项目拿到预售许可证， 除了万科、富力和首创其他7家企业均有新盘上市，其中推出的房源量和房源面积居前三名的分别为保利、华润和首开。三者推出的总房源量和房源面积分别占到十家房企总和的76.7%和68.3%。即在今年前四月，这三家企业成为房源供应的领头羊。
4月当月，共有5家房企推出新房源，其中保利1个、华润1个、远洋1个、首开1个、城建1个，其中仅保利推出新盘——保利春天里，其他企业均为旧盘加推的房源。这也反映出房企推盘的谨慎操作。
数据来源：北京中原市场研究部根据北京市住房和城乡建设委员会公开数据整理
前4月城、郊区供应新盘3、7开，100%位于五环外，其中华润的橡树湾和首开的常青藤家园分别位于海淀和朝阳，其余企业楼盘均位于昌平、大兴、房山等郊区；在环线分布上，9个项目位于五六环之间，1个项目位于六环外。可见大型知名房企的供应也多集中在城区外，因此郊区竞争相对激烈，最终传导至成交环节，在限购政策限制需求的大背景下以价换量便显得尤为重要。
4月拿到预售证的5个项目中仅首开常青藤家园位于城区（朝阳区），其他均位于郊区；在环线分布方面，保利春天里位于六环外，其他项目均分布于五六环之间。
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