[摘要] 8月9日，以“ 平 衡 与 发展———可持续的中国房地产”为主题的2012博鳌房地产论坛在海南博鳌如期举行。与此同时，国家统计局发布前7个月全国房地产开发和销售情况。统计局数据显示，今年前7个月全国房屋新开工面积和房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）均有明显下降。博鳌论坛上，与会专家指出，当前
应对
调控迫使开发商重谋生路
北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光则坦言“今年的形势总体上很严峻”。他认为，一方面政策压力带来一些利好因素“比如房地产行业转型步伐加快，以综合开发为业态形式的变化在行业内部逐渐成为趋势，改变了过去过于扁平化、过于分化的行业结构”。但同时“宏观调控形势还是很严峻，调控政策依旧严格”。
针对近日业内关于“是否取消商品房预售制度”的猜测，刘晓光认为“暂时不会”。在他看来，取消预售制度是行政手段较为严厉的一个措施，而目前“我们的经营环境、经营制度还不能支撑取消预售的条件，一旦取消将会引起整个行业的震荡”。
但是，刘晓光同时表示，“即使在经济下滑的时候，也不排除会出现新的调整政策”。他认为，多方面因素在制约着当前的政策环境调控体系，有G D P的需要，有地方政府卖地的冲动，有企业盈利的需要，还有老百姓购买房屋做投资的冲动，以及经济下滑的影响。而新政是否推出，最终则要看“明年3、4月份新的制度体系和政治体系，以及未来市场的稳定性。”
金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿则告诉《经济参考报》记者，在住宅持续受到调控之后，未来行业将可能更多地向多元化、复合型地产时代演变。他同样认为，尽管经济回落对行业来讲并不是一件好事，但是经济回落所带来的宏观政策对于房地产这样一个高度依赖资金的行业来讲是非常有帮助的“银行利息的下调，买房贷款成本的下调，都是有好处的”。
黄俊灿说，当前对房企而言去库存的压力依然很大，根据国家统计局的数据，尽管库存消化周期指标在下降，从12个月降到10个月，“但截止到今年6月末，企业的库存还在增加”。
他认为就企业而言，短期来看要优化产品结构。“未来像商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发，这些业务企业都应该去考虑。只有多元的开发业务，企业的利润空间才有可能得到延展”。
黄俊灿告诉记者，就金地而言，在做好住宅业务的同时，同时也会在商业地产方面做尝试“对于能够和住宅业务协同的社区大商业，我们也会着重考虑。尤其三、四线城市的商业机会，只不过会相对更谨慎一些”。
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