[摘要] 随着近期相关部门日趋严控的房地产预售证审批速度和节奏，“限价令”已经成为当前楼市热词。而购房者的心态正在发生变化，很多改善型置业客户纷纷选择“一步到式”置业。而具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多终极置业者的首选。
6月4日晚，万科公布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。随后，今年目标在千亿以上的保利、恒大也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，均同比大幅增长。绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。《每日经济新闻》记者对近20家上市房企前5月的销售业绩做了统计，除了恒盛与首创之外，其余房企均比去年同期销售情况有了一定幅度的增长。
9房企完成销售目标/
在这19家上市房企中，有四家房企同比增长幅度超过100%，其中除旭辉外，绿城、融创、瑞安房地产均为国内知名的中高端住宅开发商。绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米，合同销售金额约236亿元，较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元，与去年同期比较增长达340%。
融创前5月销售额也同比增长了111%，华润置地的增长率虽然未突破100%，但也高达79%。在此前几年频频受困于调控的中高端开发商，今年缘何咸鱼翻身？
中原地产上海研究总监宋会雍认为，除北京外，今年高端市场并没有受到直接调控。调控效应减弱，必定是市场自我释放效应增强，高端市场销售的同比走高，是因为在前两年调控期内，中高端住宅市场持续收缩。如果按照正常年份计算，可能今年的销售还处于正常偏下的状态。
严跃进指出，出于控制房价的目的，部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显，高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适，就能以相当快的速度成交。
在《每日经济新闻》记者统计的19家上市房企中，已有9家开发商的销售指标完成率达标，完成率的为瑞安房地产，其前5月已完成全年指标的61.29%。
万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数，万科已达标。
而在年度目标为500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标，大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。
仅首创、恒盛业绩下滑/
严跃进指出，今年市场需求依然旺盛，尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市，因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。另外，大型房企品牌溢价效应释放。尽管部分房企曝出质量等问题，但总体上大型房企更受购房者的青睐。
即便部分房企前五月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完成全年任务并不困难。宋会雍指出，目前销售任务是否能完成，跟企业自身的策略很有关系，产品供应和产品结构如果跟得上的话，完成销售任务一般没有问题。
不过，确实也有几家房企要完成全年任务有一定的难度。
去年未完成年度指标的恒盛地产，近日公布其前五月的销售业绩显示，累计实现合约销售额35.1亿元，同比减少13.6%；累计实现合约销售面积为28.7万平方米，同比减少39.6%。而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元，目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元，与去年同期44.2亿元基本持平，仅完成全年目标200亿元的21.8%。
严跃进认为，恒盛、首创的业绩同比下滑，与其企业规模和城市布局有关。规模较小，使得此类房企往往专注于几个有限的大城市，持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下，营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标，则必须改善相应的经营策略。
>>>延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
