[摘要] “预期猛于虎”。在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点；另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。
房价上涨预期显著
在成交量上升的同时，长假期间的房价未见明显的下调，部分项目甚至变相的提价。“十一”期间，北京多个楼盘处于在售状态。其中，位于大兴区的部分项目在住建委备案及对外报价均为1.8万元/平方米左右。但在实际销售中，购房者需根据不同的户型，在首付中额外缴纳数十万元“精装修”费用。
有购房者估算，在缴纳上述费用之后，项目均价可增加近9000元/平方米，房屋的实际售价达2.3万-2.7万元/平方米。此外，一些将于本月开盘的北京楼盘也计划采取类似的销售方式。这种“拆分法”在今年4、5月就已出现，目的是规避北京楼市“限价令”，在实际上推高了购房成本。分析人士表示，上海假日房展会传出的价格信号显示，外环的房价均价基本在2万元/平方米左右，个别房源价格直奔3万元/平方米。内环新房供应偏少，二手房价格远非工薪阶层可以接受。
有机构9月曾对上海的100个在售项目进行调查，调查结果显示有58个项目的成交均价较8月上涨，涨幅达79%。有23个项目均价同8月持平，仅有19个项目降价。当地从业者认为，在上海自贸区概念的作用下，未来上海的房价还有继续上涨的动力。
中指研究院7日发布的数据显示，9月100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。
一位房地产从业者对记者表示，今年前9个月，多数房地产企业完成或接近完成全年销售任务，四季度倾向于追求利润，因此不具备降价的动力。加上近期“地王”频出，未来价格上涨的预期较强。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，一、二线城市由于聚集了丰富的资源，其房价易涨难跌，同时去年以来信贷投放充裕。房价上涨的这些因素目前依然存在。
新房帮第5期|广泰瑞景城马志利_衡水房天下
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