[摘要] “预期猛于虎”。在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点；另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。
市场呼吁长效机制
多位业内人士认为，楼市“银十”行情不会受房价高企的影响。张大伟表示，主要城市9月均出现量价上涨的现象，预计10月仍将延续这一态势。
谢逸枫表示，今年楼市“金九银十”行情不会爽约。一是调控政策没有进一步收紧的可能，在前期政策已被市场消化的前提下，楼市购买力在10月会得到释放；二是一线城市住宅市场的良好表现使开发商不惜成本高价吃进土地，这反过来刺激市场购买力的释放；三是在首次置业需求不断释放的同时，改善需求也开始入市。
另有业内人士强调，如果房价持续快速的上涨，11月和12月的市场成交量可能受到影响。在一些城市的热点区域，租售比等指标早已超过国际警戒线，高房价的危害正在逐渐的浮现。张大伟表示，房价上涨过快是多重因素所致。因限购、限贷被压抑的需求在去年信贷整体松动后集中的爆发。部分地方政府因为2011年楼市调控导致土地财政吃紧，逐步尝试松动楼市限购等措施，使市场对政策面的担忧有所淡化。
他表示，行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足，市场已经到了必须出台长效调控机制的时候。据了解，目前多个部门正在联合制定房地产市场调控的长效机制。知情人士表示，未来房地产直接融资政策将有明显的放松，土地供应等政策将进一步的强化，一批城市将启动房产税改革试点。
新房帮第5期|广泰瑞景城马志利_衡水房天下
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