[摘要] 到2月底，“新国五条”政策已经实施满一年了，总体上看，各地在房价调控目标、问责制等看似严厉的调控行政手段方面，最终还是高高举起、轻轻落下。尤其是大部分城市采取的房价与收入幅度上涨相平衡的模糊要求，使得从数据上看调控效果并不明显。
业内专家：调控效果不理想但遏制了房价涨势
业内人士坦言，新国五条调控并没有落到实处，因此效果不理想。去年3月1日公布的国五条细则，在限购、限贷、个税、限价等方面明显升级，尤其是二手房转让按照20%交纳个人所得税，影响面甚大。但后来各地出台的地方细则中，并没充分反映国五条细则，即便提及部分内容，在实际操作中，也没从严执行。
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但他也认为，若不出新政，则楼市只有到房价涨无可涨的高度，然后崩盘。调控效果主要体现在房价涨幅上面，70个城市房价环比涨幅，自2012年6月由跌转涨后，一路攀升，点出现在2013年3月，值为1.1%，其后持续收窄，2013年12月已回落至0.4%。道理很简单，假如没有国五条，环比涨幅绝不可能恰好在3月见顶。
业内人士认为，调控抑制了房价涨势，但尚未到止涨或下跌的时点。研究跟踪的20个典型城市住宅库存低点出现在二季度，其后渐增。月度新增住宅供应量始超月度新增成交量，也即供求关系，由之前的供不应求，转为供大于求。当然，一线城市和少数二线城市的供应依然偏紧，还没由量变到质变。但市场一旦转向后，将会持续推进，所以对于2014年楼市的预判是：高位盘整、逐步降温。
业内人士建议，楼市的短期调控应转向长效机制建设。一是发挥市场机制的作用，在房地产领域，尊重市场。即便是有时为了校正“市场失灵”，不得已进行调控，也应在手段上面，更多地使用信贷、税收等经济手段，甚至是法律手段，而非频频采用行政干预与市场管制手段。
二是注重房地产管理的系统性。建立不动产统一登记制度建设，个人住房信息系统联网，房产税立法与试点，加强住房保障，设立政策性住房银行，推进土地制度改革，弱化土地财政等，是要对房地产管理体制机制进行系统体改造、再造。
石家庄2013年房价平稳上涨。商品房成交均价为6710元/平方米，其中商品住房为6317元/平方米。与长沙、沈阳、太原接近，比济南、郑州低1100元/平方米。
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