[摘要] 松绑限购之后，首套房贷放宽的消息也开始满天飞。上海传出首套房认定放松的消息，青岛、福州则以文件的形式明确了首套房认定的松绑，首套房认定松绑其实就是放宽首套房贷，因为原先的二套房、三套房贷现在有可能变成首套房贷。
专家：首套房贷放宽短期难改楼市格局
首套房贷到底放不放宽我们不能判断，我们能判断的是，就算首套房贷放宽，短期内也改变不了楼市成交低迷的格局。
中国楼市成交缘何在今年走向低迷？
原因很多，严厉的调控政策、紧缩的房贷是其中两大重要因素。当然，所有的因素都是间接因素，直接因素就是买家不出手了，买家之所以不出手，就是因为预期改变了，而预期的改变，来自于各种各样因素的累积。
当所有因素累积，可以改变预期，让市场从原先的乐观变为谨慎乐观甚至悲观。而一旦预期改变，想要扭转就需要更大的力量，并不是说市场部分恢复原状，限购松绑、首套房贷放宽市场的预期马上又能回归到乐观的状态。只要市场难以回归到乐观状态，成交量就难以回到2013年的水平。问题是，现在地价居高不下，其他成本也越来越高，开发商没有销售的支撑，就不能继续高速扩张，而高速扩张是开发商所熟悉的套路，假如要换一种活法，部分开发商就可能会因不适应而倒掉。
回看最近10年，市场真正对中国房地产市场悲观的是2008年，楼市之所以能在2009年绝地反击，我们都知道那是货币政策的大转向而致，绝非调控政策松绑之功。现在，还能不能找到像当年货币政策转向这样强大的推动力？答案是否定的。缺乏了这样的推动力，单纯靠松绑限购，松绑限贷，那楼市就还得慢慢地熬下去。
曝"房贷新政"或近日出台 利率下限打七折
记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一名银行个金部门人士对《财经日报》记者表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
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