[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部发文，“五改二”落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税。
去年经济寒冷，根儿在房产
记者：从整体来看，去年的经济可以用“寒冷”来形容，这和房产有关吗？
马光远：2014年中国经济之所以感到寒冷，根子就在于房地产市场的全面调整。因为社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业的到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的。
记者：就目前来看，政府释放的稳定房地产行业的信号很强烈。
马光远：“两会”政府工作报告，事实上真正启动了房地产的“救市”模式，在将稳定住房消费列为六大消费工程的同时，在保障房建设和房地产政策的基调上，都做出了重大调整，强调坚持分类指导，因地施策。信号已经很强烈了，但是我比较担心的是各界对政策的误读，以及对市场不切实际的期待。首先是政策，在政府工作报告的基础上，笔者相信包括二套房贷调整、公积金贷款、房地产税费、住宅标准的认定等一系列政策都会调整，而且力度应该会不小，住建部和国土部的“通知”只是一个序幕。未来，人民银行、财政部等相关部委都会相继出台重磅政策，这几乎没有任何悬念。那么，第二个问题就是：在组合拳的政策下，中国房地产市场会如何，会不会像某些开发商所期待的，再次迎来一个花开遍野的春天。
这或将是政府后一次“救市”
记者：您本人对房地产业未来的走势如何看？
马光远：不是所有的花朵都会有春天。你可以看看2014年以来房地产市场的表现。2014年尽管中央层面直接救市的举措并不多，但地方各种政策事实上已经很给力，但结果是，全年房地产市场惨淡收场。特别是去年“9.30”房贷新政之后，加上货币政策的降息降准，市场上很多人预计房地产很快将触底反弹，事实的情况是，今年前两个月，无论是70个大中城市的房价，还是房地产投资、销售数据，都再次下滑。根本原因就在于中国房地产市场和过去完全不同，库存和资金压力仍然是今年房地产市场的敌人。
我认为房地产深度调整的日子已经来临，这几项政策我认为将是政府后的“救市”。
记者：各地3月份存在回暖迹象。
马光远：“救市政策”是阳光，但这是寒冬的阳光，而不是春暖花开时节的阳光。一个不争的事实是，中国住房已经告别短缺，中国的房地产债务和杠杆已经足够高，靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。北上广深一线城市，即使不救市，市场也没有太大问题，三四线城市，即使救市，也不要期待井喷式反弹。对于库存过大的地方政府而言，是该考虑离开土地财政，另找饭碗的问题，而对于大多数开发商而言，的选择仍然是，利用政策的暖意，加大消化库存，回笼资金，赶快转型。
（原标题：这是政府后一次救市？）
业内专家:楼市政策回归常态 房价不会全面上涨
本次房地产政策出台谈不上是“救市”,只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策,主基调都是支持改善性住房需求。在她看来,在过去房价快速上涨的几年里,为了抑制投资投机性需求,对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化,总体宽松部分地区供应过多,投资投机性需求也大为减少,在这种情况下,政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善,也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态,市场有条件按正常规律运行。
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