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衡水商业地产发展趋势论坛会:商业难卖 背后原因几何?

————衡水房天下第六期地产三人行

房天下房天下  2015-11-13 22:00

[摘要] 现如今,衡水商业地产发展处境堪忧,各大地产开发商迷茫不知所措,到底是什么原因造成了这样的局面?衡水商业地产的发展方向在哪里?商铺 是否真实可信?

 

政府没有统一规划政策 商业沦为住宅附属品

商业难卖 背后原因几何?

衡水各大商业地产项目负责人讨论发言(来源:房天下)

说到商业规划,各负责人一致认为现在衡水市场太落后,没有统一运营,统一管理的概念。在这方面,其实政府是要担上一部分责任的,那就是没有单独、清晰的商业规划。

业态不统一,衡水就不会有真正的商圈儿。依云湾王经理介绍说,从前期开始就是只规划住宅,商业是捎带脚出来的。对于说规划规划这一片房子是什么样的,做商业构想,从面积到楼层各方面的设计思路都没有,就是很随性起来的。原来门店好卖,一是因为那时候投资选择少,一是买门店的人也存了为给孩子留个家产,吃个房租度日的念想。但是现在,电商冲击实体店,房价抬不上去,租金上不去门店就会很低,再加上门店面积大,售价高,很难卖。李经理也认为,在衡交租金一年能有10几20几万,但现在没有这样的业态,一年能有这样的。更何况现在整个市场经济下滑,各行各业都不好干。

甚至现在很多人都认为商业和住宅统一都是归为房地产这一大类的,所以国家对于住宅进行收缩,商业也跟着起了很大的波动。商业与住宅剥离已经是一个迫在眉睫的需要。

扭转衡水大众观念是关键 用数据说话是个努力的方向

之前说衡水现在没有一个成功的案例作为宣传点,而这确实又不是一天两天能解决的问题,那么现阶段我们应该如果尽可能的扭转这个不利现状?各位负责人都认为在这是需要大家共同努力的一个目标,这不是靠一家、两家房企就能做起来的。毕竟商业定价偏高,人们对门店信心不足,普遍觉得空间小都是确实存在的问题。

那么如何让更多的客户了解商业投资的优势,看到商业投资带来的高利润?就这一点,在水一方高经理提出了几个想法:一是靠国家政策引导,将商业与住宅剥离开来,形成独立的板块进行规划、设计;二是对投资与理财的分析。现在投资的途径多,应该把这些途径的投资占比数据逐一排列,然后用语言或其他表现形式把商业投资跳跃出来;让人们清晰的看到投资商业的优势点儿在哪儿;三、对购买人群的年龄分析。比如从出生的小孩到老人,均需要商铺。孩子上学,青年创业,老人养老,以分析数据定文案。四、数据罗列分析。有不少之前卖几千现在卖几万的商业,可以把这些数据罗列出来,丰富商业数据库,提高说服力。

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