[摘要] 从“国八条”到“省八条”再到“济十条”，近段时间，房地产市场的调控政策接连出台。记者近日走访发现，随着楼市新政对住宅地产市场的强力调控，投资流向出现众多出口，商业地产便是其中之一。而作为商业地产的重要组成部分，商铺更是受到众多投资客的青睐。
（来源：新民晚报）专家解读 新政后商业地产投资之道
从去年底以来，房产新政的逐一出台，无疑为疯狂的楼市“降温”了不少。业内专家普遍认为，新政的出台，对住宅市场影响，而对商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。
对于大多数投资者来说，与住宅地产相比，商业地产的投资稍则显“陌生”。当前的关键问题是，适值房地产调控时期，面对中央一条接一条的严厉打压政策，投资商业地产能否避险？应该选择怎样的产品？
商业地产投资潜力渐显
复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成
后调控时代，绝大部分的投资者都在思考着一个问题。住宅调控对资金的挤出效应，这些资金的出口在哪？投资工具与选择余地不大的情况下，短期内回暖的商业地产或许会成为投资者的选择之一。在中国目前这样的通胀形势下，在没有更多的投资渠道下，投资不动产是必然的，但在宏观调控抑制了住宅投资之后，资本陷入观望，没有被调控的商业地产反而迎来了机会。随着中国城市化进程的进一步推进，中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契机和投资潜力。
做好长线投资的准备
分析师 薛建雄
按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。在商业地产的“掘金”机会面前，商业地产投资与住宅投资的区别是，前者投资回报周期会更长，因此投资客应做好长线投资的准备。商业地产投资思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，需要一定的培育期。对于习惯于购入住宅物业的投资者来说，投资前须有资金和心理上的多重准备。
随着中国城市化进程的进一步推进，中国经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契机和投资潜力。商业地产和住宅地产的区别，不是炒差价，而是搞中长期的。如果购买商业地产一定要注重地段、人气和，因为地段和人气决定了它将来的。
选择适合自己的产品
上海至行投资咨询有限公司总经理 赵春雷
相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。我看好写字楼和酒店式公寓，因为这两块东西比较适合传统的开发商和传统的购买者。大多数的开发商以开发住宅为主，像万达这样专注于商业的开发商这么多年在国内非常少。
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