[摘要] 从“国八条”到“省八条”再到“济十条”，近段时间，房地产市场的调控政策接连出台。记者近日走访发现，随着楼市新政对住宅地产市场的强力调控，投资流向出现众多出口，商业地产便是其中之一。而作为商业地产的重要组成部分，商铺更是受到众多投资客的青睐。
看好城市综合体模式
盛世太平投资管理有限公司董事总经理 陈立民
商业地产“受宠”，写字楼、酒店式公寓、购物中心等纷纷蓄势待发，一个摆在众多投资者面前的问题是究竟该选择怎样的商业地产产品。陈立民表示，看好城市综合体项目，城市综合体凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，会促使城市向多中心、多特色方向发展，并带动一座城市整体现代化水平的跃升，商业潜力无限。
商业运营团队是关键
万达集团上海区域商业管理有限公司总经理
投资商业最重要的就是你要关注开发商的运营能力，关注企业品牌以及这个企业有没有成功的运营过一些商业的经验和案例，有没有很强的专业研究能力、定位能力，这个企业有没有很强的招商和商家组合号召能力等。商业地产的投资需要更加专业的技术，更加持之以恒的耐心。选择一个好的商业地产投资，不仅仅是看它的商业形态和商业组合，更重要是看它的商业经营者。因为商业是持久不断变化的，是根据市场的发展要不断的发展的。
以五角场万达广场为例，从开业到现在品牌更换率基本上达到70%以上，随着功能的完善，更多好的品牌进入，整个商圈不断提升和完善，体现了经营团队在后期所占的作用；以周浦万达广场为例，从起初外界对地段的一片质疑声到现在日均4万左右的客流量和3200辆左右的车流量，专业的运营团队从企划、经营等方面努力，保障了所有商户的正常经营，实现了项目的成功。
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