[摘要] 在号称"最严调控"的政策下，上半年全国楼市销售仍然创下新高。国家统计局7月13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
二三线城市现"井喷"
商品房销售数据意外的向好。今年上半年，商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
从月度看，6月当月，商品房销售面积为11487万平方米，环比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下，市场需求仍表现出旺盛的局面。
事实上，在"新国八条"出台之后的今年4月，商品房销售面积曾一度下滑超过20%，但随后很快止跌回升，并保持高速增长。
有分析认为，中低价项目供应量加大，以及部分项目推出优惠策略，是吸引购房者的主要因素，这也显示出市场对政策效应的不断化解。
从区域来看，对销售额的贡献已从一线城市转向二三线城市。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者指出，今年上半年销售前10的房企，大部分增加在二三线市场的布局，而其中的很多城市并未实施限购。
根据官方数据，今年前五个月，北京商品房销售面积比上年同期下降26%，上海同比下降19.1%，不少二三线城市的销售则表现出"井喷"态势。
资金继续"施压"房价
市场向好也体现在房企的账面上。近期房企发布的销售数据普遍亮眼，其中，万科、恒 大等多数知名房企上半年的销售额同比增幅超过50%。
受此影响，截至上半年，房地产开发企业本年资金来源为40991亿元，同比增长21.6%。但增幅比去年同期大幅下降24个百分点。
在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则这一指标的增幅还可能继续收窄。
分项目看，在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，个人住房贷款已连续4个月出现负增长。同期，外资进入房地产领域的规模则不断增大。
有分析认为，在国际资本市场阴晴不定的局面下，海外融资成本高企，风险较大，不可能作为房企资金的主要来源。而截至目前，尽管部分房企成功募集海外资本，但总体仍较谨慎。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，多数专家均认为，资金压力将迫使开发商作出价格调整。从三季度开始，预计促销和降价策略将被越来越多的楼盘采用，降价幅度也会越来越大。
来自广发证券的另一组数据则显示，截至7月初，11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。
同步播报/住建部：年内必须完工保障房400万套
在近日召开的保障性安居工程推进会上，住建部要求各地保障房必须于今年10月底前全部开工，年底前确保完成400万套。
按照要求，今年各地要新开工建设保障性安居工程1000万套，这一规模为历年。据测算，完成上述任务共需资金约1.4万亿元，资金也成为影响保障房建设进度的主要因素。
据悉，按照住建部的计划，保障房开工进度为：一季度完成任务的10%，二季度完成20%，三季度完成30%，四季度完成40%。截至今年5月底，各类保障性安居工程房屋共计开工340万套，完成年度计划的34%。
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