[摘要] 政策无松动可能,货币可能放松可能紧缩,但房地产市场面临的只有一条路——紧缩。在非加息周期,对房地产贷款单独加息;而在加息周期,对房地产企业更是雪上加霜。除非经济形势急转直下,全球经济出现二次崩溃,否则房地产商就不可能获得芝麻开门的咒语。
(来源:财经日报)潘石屹:融资渠道卡死 开发商年底有道“坎”
近来房地产市场喧嚣不断,太多的房价走势预测并无实质意义,而开发商降价销售的背后根本逻辑,只为一个字“钱”。
近日在英国《金融时报》主办的2011中国高峰论坛上,SOHO中国有限公司董事长潘石屹接受《财经日报》专访时表示,从银行贷款到IPO再到房地产信托乃至发债,面向开发商的各种融资渠道几乎被卡死,对许多开发商而言,随着年前工程款结算日期的临近,今年年底将是道坎。
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楼市提前入大寒 "借壶赊酒"谨防房地产欠薪潮 不过,潘石屹也表示,SOHO中国并不缺钱。“现在账上还有200亿现金,我觉得有钱了心里就踏实了!”
缺钱!
融资渠道卡死 二级市场乏力
在中国,房地产项目几乎是被现金流绑架的产业。潘石屹感慨创业初期的压力就是缺钱,而今缺钱的压力非但没有改变,甚至更大。
“现在房地产开发商融资特别难。”潘石屹对记者表示,在过去几年,开发商最优质、最有效的融资渠道是上市IPO,赶上这班车的房地产企业都实现了比较好的融资效果,而这些企业也大多成为了国内地产行业的龙头开发商。
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