[摘要] 房地产市场的调控已经明显见效，如何巩固和扩大这一成果，成为目前需要首先考虑的问题。“反暴利”便是发改委提出的办法之一，但业内人士指出，在商品房领域反暴利，恐怕并不容易。要稳住房价，还需要从稳住地价着手。
（来源：燕赵都市报）房价合理回归路有多远？
市场人士和专家认为，中央经济工作会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；而促进房价合理回归的实现路径依然是多管齐下，包括限购政策继续执行、增加普通商品住房供给和扩大房产税试点范围等。
1 “限购令”继续执行？
据统计，2011年共46个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为2011年12月31日，合肥、南宁、徐州的截止日期为2012年上半年的某个时点。近段时间，已有11个城市表示明年继续实行限购。
整体上看，限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响，在限购政策执行一段时间后，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。据北京市住建委公布的数据，截至12月20日，北京年内新建住宅总套数为86512套；业内预计全年新建住宅签约量在9万套左右，与2010年11.1万套的成交量相比，下降幅度约18％；而与2009年17.9万套的成交量相比，降幅达51.7％。
中央经济工作会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。如果按此口径，今年底到期的7个限购城市，原则上都会选择延期。
中原集团研究中心认为，目前主要城市房价下行有限意味着2012年政策不会做“方向性”调整。但就中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由“堵”到“疏”是大势所趋，短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税实施、保障房建设等长效措施具备更充分的探索空间。
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