[摘要] 对于今年2月以来的楼市回暖，地产商普遍持谨慎态度。“调控并没有松动的迹象，房贷杠杆也没有放宽，开发企业只有顺应市场，要么调整售价，要么做好产品。”日前，恒基兆业地产有限公司一位高管在接受媒体采访时坦言，去年一季度至今，各地开发商的资金链都比较紧张。
（来源：财经日报）3月，楼市已迫不及待地出现成交量回升。各地反馈的数据显示，3月份楼市的成交量均较2月出现了显著的上升，甚至达到了近半年来的月成交量新高。
当然，成交量的回升是以开发商不少于10%的降价幅度为代价的，部分消化迅速的项目，降幅达30%。据了解，最近动辄以20%~30%的降价幅度推出房源的杭州楼市，3月份的成交量环比上升超过200%，可谓是“降价急先锋”的典型。
无疑，最近成交量的回升，更多地得益于首套房贷利率的下浮，政策的微调对购房者的心理还是产生了明显的作用，加之开发商有一定诚意的降价，共同促成了楼市“小阳春”。
但是，严厉的限购、限价，尤其是对改善型需求的限制，都表明了调控在短期内仍无实质性放松的可能。因此，楼市“小阳春”也无法如往年般逐步演化为楼市的“春天”反弹行情，开发商们仍需做好持久战的准备。
广州：房企抢出货 “日光盘”重现
持续了半年的惨淡之后，羊城楼市终于迎来了阳春三月，单价低于6000元的项目和“日光盘”重现江湖。
广州市房地产官方网站阳光家缘网签数据显示，3月份，广州全市一手房成交7293套，相比2月份的4886套上升了五成，这也是继去年6月以来创下的新高。
“过年以后整个市场明显转暖，主要是刚性的购房需求经过一年多的观望，买楼的积极性提高。”合富置业首席市场分析师龙斌告诉《财经日报》，“3月份‘两会’确定了房地产市场发展基调，也没有新的政策出来。另外房贷利率的下调等对购房者是一个很有利的因素。”
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