[摘要] 近期,因为"精装房"质量问题引起的业主维权事件时有发生,开发商、装修公司和原材料供应商之间的利益牵连,让这种简单的房屋质量问题变得难解难分。令人欣慰的是,带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台,有望改变目前"精装房"质量监管体系至今尚无统一标准局面。
尽管精装房装修质量问题集中出现,但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。近日,记者在朝阳区我爱我家和链家地产等多家门店发现,"精装房"作为促销招牌仍然摆在醒目位置。
在朝阳公园南门,几个售楼处的销售人员将标有"精装房"的广告牌摆在车位旁边并开始招揽行人。一位李姓销售人员向记者介绍,"当前精装房的目标人群以年轻一族居多,这部分人收入稳定,而且正处于置业阶段。""此外还有一些豪宅项目也是精装修,但价格相对也高出很多。"
问及究竟什么算是"精装",这位销售人员并没有给出确切解释。链家地产一位工作人员则告诉记者,精装房在业内并没有统一认定标准。
中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉记者,关于精装房,目前国家还没有一个具体标准,这也是亟待解决的问题。"装成什么风格、选择什么材料,完全由开发商、装修商自己来定。"
在质量问题上,秦占学表示,首先是选材环保与否,现在普遍会关注到环保健康问题。但是容易出现的问题是,"单一材料的环保指标达到了,集合在一间房子后容易达不到标准",其次则是材料的假冒伪劣以次充好,最后还有装修的工程质量。
早在2002年,原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》,鼓励取消毛坯房,推行精装修房。该细则提出"精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成".但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。
"精装房"除了定义模糊,缺乏统一官方质量标准外,利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据秦占学介绍,市面上的"精装房",有的是具备装修资质的开发商自己装修,有得则是外包给其他的装修公司。无论开发商、材料供应商还是装修公司,在逐利目的下,"整个精装房的利益蛋糕被层层压缩,就容易出现质量问题".
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