[摘要] 近期，因为"精装房"质量问题引起的业主维权事件时有发生，开发商、装修公司和原材料供应商之间的利益牵连，让这种简单的房屋质量问题变得难解难分。令人欣慰的是，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，有望改变目前"精装房"质量监管体系至今尚无统一标准局面。
业内人士指出，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首套房贷利率回归9折或8.5折，已经能给消费者带来较大优惠。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
需更严格监控资金流向
武汉科技大学金融学教授董登新认为，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠，此外，房贷业务也属于银行业务中风险较小的优质业务。
内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，随着调控效力的显现，下一步楼市将逐步回归理性，市场需求将逐步以自住需求为主，调控政策也应优化，以适应市场变化。
不过，市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
张大伟表示，当前房企资金压力依然非常大。虽然在1－2月，整体开发商资金来源上升，但是其中大部分是自筹资金等。另外，3月份是信托及银行信贷等的高偿还期，部分房地产企业特别是库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。
内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说，限购、限价、限贷、土地和保障性住房建设等政策的威力其实挺大，关键在于坚持落实，给市场明确的、稳定的调控信号和预期，促使房价理性回归。
广州中原地产研究一部副经理瞿中奇认为，在满足自住需求的同时，要对资金的去向加强监管，避免资金进入炒楼、楼盘开发领域，导致市场再次出现反弹。
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