[摘要] 本周楼市仍延续火热。7月70大中城市房价变动情况近日发布,以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房企扎堆再融资潮来袭,地价推高房价上涨预期,对此,业内呼吁调控长效机制出台。房企方面,SOHO中国本周发布中报,仍靠销售被指转型缓慢。
陈国强表示,目前的变动仅仅是一种地产融资的微调行为,甚至可以视作纠偏。过去虽然暂停了房企再融资,但一方面造成了银行借表外业务绕道向地产企业融资,增大了“影子银行”对金融体系的风险;另一方面则最终影响了房地产供应。而目前来看,管理层实施的是有差别的微调,部分不符合政策的再融资计划依然可能会被叫停。
有业内人士担心,由于地产业极善资金腾挪,一旦放开再融资,不仅资金监管是个难题,更重要的是,如一些房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地,而依靠融资来补充流动性,势必推动房地产投机热潮,最终导致房价难以控制。
8月21日 证券日报:调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏
上市房企再融资的大门似乎有重新打开的迹象,而前不久举行的中央政治局会议“意外”地没有强调房地产调控之事,房产税“接棒”传闻没有兑现。这些蛛丝马迹,给房地产调控的前进蒙上了神秘面纱。
有消息称,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露,具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。
针对这一消息,中国房地产协会副会长朱中一说:“长效机制的草案肯定有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”
不过,建设长效机制并不是一件容易的事情。朱中一指出,长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且,长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
对于长效机制什么时候出台成型的问题,朱中一说:“长效机制没有五年时间难以出台,并应当在改革过程中根据市场情况进行实时更新。”
从目前的情况来看,房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。
关于房产税推进工作,财政部多次“放风”;由于杭州房产税试点前被叫停,再次引发一轮热议。分析人士指出,地方政府缺乏积极性成为扩围难推进的主要因素。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称,“政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出,而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的,但当前的问题是,中国房产税征收基础条件不成熟,如果仅仅是像上海及重庆那样的试点,所起到的作用十分有限,并且还会增加房价上涨预期。”
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