[摘要] 提要:近年来，房地产开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断地向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，他们对房地产开发贷款已开始收紧。业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产的“投资高增长”恐怕难以为继，房地产的“黄金年代”将面临终结.
河北省部分银行收紧房贷额度
去年全年，我省新增贷款投放3031.83亿元，这些贷款主要投向什么领域？
实时统计数据显示，涉房贷款增速一枝独秀，全年新增贷款852.08亿元，也就是说，占到全年新增贷款的近三成，可谓增长“凶猛”。记者采访相关业内人士，探访其中缘由。
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火爆：涉房贷款增长25.24%
“从整体看，全省贷款增长趋缓，增速同比下降1.26%。”河北银监局统计处调研分析科科长郭瑞介绍说。
与此对应的是，全省房地产融资呈现上涨态势，涉房贷款占比同时明显上升。所谓涉房贷款，包括两大方面，一类是向房产开发商授信的开发贷款，一类是市民住房按揭贷款。河北银监局提供的数据显示，至去年末，全省银行业上述两类贷款余额达4228.20亿元，占到全部贷款的17.31%。
两相对照，涉房贷款的增速远超其他类贷款的增速，形成一个信贷“高地”。
一方面，房地产市场火爆驱动着涉房贷款的强劲增长。以省会为例，石家庄市房地产业协会秘书长李水源介绍说，去年石市市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比分别增长28.8%、24.1%。
另一方面，信贷宽松推动着房地产市场的价量齐涨。根据国家统计局所发数据，石家庄去年新建商品住宅价格同比上涨10.1%，其中90平方米以内住宅价格同比涨12.4%。
而市民另一个明显的感觉是按揭贷款持续吃紧。往年，临近季末岁末银行往往整体收紧房贷。而在去年，大面积停贷到达前所未有的紧张程度。监管部门对房地产融资定调为“有保有控”，既保居民按揭需求，控开发贷款，但一位国有银行的信贷经理承认，“去年市民按揭需求爆发，造成了严重的排队，尤其赶上6月份之后的钱荒，申请房贷动辄需要等待几个月，一些股份制银行表面上称仍正常开展业务，实际上批准房贷无限期延迟，相当于暂停”。在此背后，则是全省住房按揭贷款全年劲增686.19亿元，比年初增长28.63%。
该银行人士也认为，“去年房地产贷款多增，还有一个原因是2012年房地产市场受调控影响较大，增长放缓导致的低基数原因。”但总体来看，银行信贷向房地产行业“投放凶猛”是基本态势。
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