[摘要] 提要:近年来，房地产开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断地向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，他们对房地产开发贷款已开始收紧。业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产的“投资高增长”恐怕难以为继，房地产的“黄金年代”将面临终结.
银行收紧房地产信贷政策 首套房贷恢复基准利率
市场传得沸沸扬扬的传言得以印证。兴业银行2月24日晚间公告称，目前已暂缓办理部分房地产新增授信业务，并停办房地产夹层融资业务。兴业银行表示，将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。
所谓夹层融资业务，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商，采取这种信托先向项目公司收购股权，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债券”模式。
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银行已经观察到房地产贷款的风险了一位银行内部人士告诉记者，房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好批，房贷按揭压单现象严重。
不仅如此，各大银行今年对贷款额度的把控已经从按年度执行变为按月执行，各个分行和支行每个月都是限额配贷。
记者从多家中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房贷利率在基准利率的基础上再上浮5%。以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。
中金公司24日发布的研报称，银行对房地产行业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。不过，中金认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，风险点在于地方政府融资平台和经济增速。
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