[摘要] 提要:近年来，房地产开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断地向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，他们对房地产开发贷款已开始收紧。业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产的“投资高增长”恐怕难以为继，房地产的“黄金年代”将面临终结.
降温：房地产贷款风险需把控
硬币的另一面更值得思考。
进入新年1月份，省内楼市交易骤冷。仍以石家庄为例，石家庄市房管局公布的官方数据显示，今年1月石家庄商品房总备案3266套，比去年12月大跌26.84%。
【更多优惠，更多折扣】【2014年3月2日看房团全新起航！】
年初，银监会在年度工作会议上明确指出，要继续严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。事实上，房地产贷款历来被看做影响银行资产质量最重要的一大类贷款。房地产贷款增长加速，其潜藏的信贷风险不容忽视，更重要的是对于实体经济的挤压。
“如果有过多信贷资金投向房地产业，可能会加剧实体经济融资难、融资贵的问题。我们知道，银行每年信贷增长是有一定限额的，房地产业信贷投多了，其他产业就会受到挤压，影响宏观经济。”招商证券分析师张大伟表示。
数据来说话，过去几年来，批发零售业和制造业始终是贷款投放的两大行业，去年上半年，批发零售业、制造业和住房按揭3个行业贷款分别增加558.64亿元、367.60亿元和403.70亿元，合计占全部贷款增量的69.40%。而下半年，批发零售和制造两大行业各自仅新增79.02亿元和84.35亿元，而住房按揭仍然大增283.49亿元，全年下来，住房按揭一跃成为单个投放行业。显然，房价高位运行，已经超过国民收入的承受能力，大部分购房者买房都依赖高负债。甚至去年下半年，房产开发贷款也大增110.06亿元，增量居然超过批发零售和制造两大行业。
对比显而易见，制造业的乏力与房地产市场的回暖，形成了银行贷款此消彼长的格局。
事实上，部分银行已经在着力收紧房地产开发贷款的额度。“去年第四季度以来，我们已经进一步绷紧贷款额度，只有资质非常过硬的房地产企业才能能获得额度批准。”在记者调查中，有银行信贷员表示，“贷款调配是基于各家银行对行业风险判断而制定的，银行正在严控房地产行业的预算额度。”“去年的钱荒事件给银行业流动性风险管理、资产负债管理敲响了警钟，加之随着利率市场化进程加快，使银行业资产负债管理难度加大。”郭瑞表示，银行业也在对其经营战略和风险偏好进行评估和适度调整，确保不发生流动性风险事件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
