[摘要] 全国楼市低迷，衡水楼市市场情况如何？淡季之中，购房者应该如何应对，是继续观望还是适时出手？衡水房天下第四期地产三人行特别邀请路北区域业内人士共话楼市，共同探讨2014年1-5月衡水楼市情况，以及下半年衡水楼市走势。
议题三：目前衡水购房者观望情绪较浓，请各位嘉宾预测一下衡水房价是否会降及给购房者的一些建议。
王洁：就目前衡水的市场来说，主要还是以刚需客户为主。有需求，自然就有市场。衡水全市人口大约440万，而市区常住人口仅有30几万，城镇化空间还是非常大的。未来几年，还是会有大批人口入住到衡水市区。这么庞大的市场需求量，房价下降的可能性不大。另一方面，现在楼盘开发成本也在逐步增加。包括土地成本、材料成本、人工成本等都在不断上涨，房价确实没有下降的空间。同时，衡水的房价在整个河北地级市来说，房价也是的。衡水市区对比周边县城的价格来看，部分县城楼盘的价格都要高于路北区域的价格。综合看来，衡水房价下降的可能性确实很小。
恒丰理想城销售主管周家浔（来源：房天下）
孟晓云：从近几年市场情况来看，衡水房价一直处于稳步上升的趋势，没有出现过下降的趋势。之前王洁也提到，衡水楼市购房者以刚需为主，同时城市化进程也在不断加快。人口在不断增长，但是土地是不可再生资源，现在拿地成本不断增加，房价自然也将同步上涨。虽然现阶段衡水处于淡季，不过目前还是没有出现降价的现象。当前购房者应该保持理性，看到合适的房源适时出手。根据往年经验，淡季过后，衡水房价将会继续保持稳中上扬的趋势。
周家浔：其实，衡水来说，刚需客户还是大量存在的，市场一直较为冷淡的主要原因在于购房者一直处于观望状态。观望的主要原因是受到楼市的影响，大家感觉房价可能会降。其实一二线城市个别楼盘确实出现降价的情况，就我们看来，降价的主要形式其实是推出特价房，吸引客户。这种现象主要出现在即将清盘的尾盘中，正常销售的楼盘基本没有这种情况。一二线城市房价本身较高，下降1000-2000元/平算是比较正常的范围，购房者认为一二线城市房价出现下降的情况，将会蔓延到三四线城市，因此一直在观望。其实，诸如衡水这样的三线城市，房价本身不高，没有泡沫，因此房价基本没有下降的空间。据我所知，年后市场虽然冷清，不过衡水房价一直处于平稳状态，并且保持稳中有升的态势。在楼市淡季，购房者其实可以考虑出手购房。接下来的金九银十，楼市应该会有所回暖，房价也将有所上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
