[摘要] 近期房贷及公积金新政频发，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？似乎谁都不能给出一个准确答案。楼市利好政策叠加，但是前景依然扑朔迷离，衡水购房者是选择果断出手还是继续等待？
近期房贷及公积金新政频发，近日河北住建局“新就业全日制本科学历以上毕业生，足额正常缴存住房公积金满6个月（含）以上的，即可享受住房公积金个人购房贷款政策”一出，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？似乎谁都不能给出一个准确答案。楼市利好政策叠加，但是前景依然扑朔迷离，衡水购房者是选择果断出手还是继续等待？一起来看各方专家给出的观点。
专家：后悔是当年没借钱买房
“房价走势我不评论，但我错误是当年没借钱买房。”说这话的是谢百三——复旦大学金融与资本市场研究中心主任、管理学院教授、博导，著名金融证券专家。
近期房贷新政实施，让人们对房地产投资再度关注。未来房地产走势究竟是涨是跌？谢百三说自己不能给出一个准确答案。
“中国房地产已经出现拐点，正在往下走。到底会跌到哪里，不知道。”在谢百三看来，“中央已经很着急了，不希望房价再跌”，证据是“中央再也不讲调控房地产了，而且说利息打7折。70个大城市取消限购的大概有65个。”另一个重要原因是，房地产走下坡路也会带动40几个产业走向低迷，影响1.5亿人的就业。
有人把中国这轮房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间，日本房地产从10万元一套房涨到110万一套；从1990年到2012年，房价又从110万跌到20万。但谢百三却直言，两者没有可比性。
首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长，而中国人口现在每年增加640万，第二个不同是农村城镇化，日本早就完成了，中国还在进行中；第三个不同，中国货币发得实在太快了，这种情况下涨价的都是不可再生的商品；第四，日本没有“土地财政”而中国有。
谢百三认为，上海、北京这样的城市，要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎，房价都比北京、上海贵一倍以上。“所以，（房价）到底怎么样，我们打个问号。”不过，他坦陈了自己的买房经历：在上海买的是5000元一平方米，北京是1万元一平方米，迄今都涨了七八倍。“错误是当时没借钱买房，现在没考虑卖房。”
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