[摘要] 节后2、3月为传统楼市淡季，加上春节前后一系列新政的出台，东莞楼市向上动力不足。合富辉煌市场研究部最新出炉的统计数据显示，2月份东莞全市一手房价由“8字头”回落至“7字头”，成交签约面积及签约套数均大幅下跌六成。
一手住宅均价7696元/平方米
别墅、商铺、写字楼全线飘红
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月一手住宅网签均价约7696元/平方米，回落至8000元/平方米以下，环比1月下跌8.3%。
房价回落的主要原因在于欠发达镇区成交突出，拉低全市整体均价，与此同时，高房价区域如南城区、凤岗镇等成交量大幅回落，最终导致2月全市整体均价结构性回落。
从各类产品的成交价格看，2月份除洋房成交价格环比有所下滑以外，投资性物业如：别墅、商铺、写字楼物业环比全线飘红。
业内人士认为，商业物业及投资属性公寓、别墅产品价格有所上扬，主要是自去年以来的三次调控政策令住宅产品需求压抑，非住宅市场尤其是商业地产一片向好，而广深“限购令”的出台，使得临近深圳的东莞市场成交强劲，价格也有所上浮。
展望
三月促销力度加大
市场供求有望升温
春节过后，东莞不少楼盘开始吹响打折优惠的号角，并且优惠力度有加大的趋势。部分楼盘推加新货促销力度明显加大，争相打出2万元抵10万元认筹、组织团购打折等促销手段，促销力度远大于去年。
或推豪宅产品回笼资金
2011年通胀预期如影随形，1月CPI继续高企达到4.9%。东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，开发商兴师动众地大打折扣，一方面既想通过促销吸引人气、刺探市场的客户心理，对顾客的心理价位进行摸底；另一方面又可以在不影响项目档次的前提下，偷偷出货小步快跑，占得市场先机。
车德锐表示，东莞目前还未加入限购行列，不少在2010年年底回笼资金的企业主，不会让手头充裕的资金闲置贬值，仍然会把目光瞄准最适合抗通胀的大户型豪宅或类别墅产品，这从近期成交相对活跃的塘厦、松山湖、虎门的豪宅、别墅产品就可见一斑。
此外，在银行信贷收紧的情况下，东莞客户购房一步到位的意愿十分强烈，所以2月普通住宅大户型成交比重明显上升，达到23.50%，在接下来的3、4月仍然会有部分开发商顺应市场形势，选择推出少量豪宅或高端产品回笼部分资金。
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