[摘要] 节后2、3月为传统楼市淡季，加上春节前后一系列新政的出台，东莞楼市向上动力不足。合富辉煌市场研究部最新出炉的统计数据显示，2月份东莞全市一手房价由“8字头”回落至“7字头”，成交签约面积及签约套数均大幅下跌六成。
促销力度加大促进成交
与此同时，不少楼盘加大促销优惠力度，降低置业门槛。春节过后，不少楼盘继续重新吹响打折优惠的号角，并且优惠力度有加大的趋势。据了解，如葡萄庄园3月前购房即送7万元幸福基金，再送16888元大；花样年·君山高尔夫官邸认筹即享“2万抵10万”优惠；星城香洲“2万抵7万”超值购房优惠；滨江公馆三期·荣爵馆“2万抵10万”认筹等。
东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，开发商兴起大打折扣风，一方面可以刺探客户心理，另一方面又可以在不影响项目档次的前提下，占得市场先机。
分析
原因：购房成本增加促进“一次购房”者增多
东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，对很多有购买能力的人来说，“一步到位”显然更实际一些，如果选择到价位合适的楼盘，一步到位的选择省略了二次置业的繁琐。这主要是刚需和调控双重影响所致，一个新成立的家庭需要购房，但在几年之内面临人口增加，又需要二次置业，这是购买需求。随着第三次楼市调控的来临，二套房首付提高至六成，相关贷款利率也有所提高，购房成本增加，很多人选择一步到位是相对理性的。
东莞中原地产事业部总经理郭辉也认为，在新政的影响下，“一步到位”型洋房受到了购房者的追捧，“以前购房者置业总是先买一个小房子，等到有需要的时候再换房，但是随着政策的变化，许多人在选房时会在地段比较好的地方选择一步到位的房子。”
业内人士：居住型和改善型户型或受益
刘金林表示，在“一步到位”的购房观念下，居住型和改善型的产品受益。目前南城和一些热点镇区的很多盘都符合这部分购房者的要求。比如清华居、中心凯旋国际、中央财津、金域中央、御花苑、博登湖、江滨新城等。而数据也显示，近期中大户型成交也表现不俗。
同时，刘金林表示，一步到位购房比例会增加，但是应该不会成为主流，因为毕竟还是和购买力挂钩。尤其是现在在调控期间，有一定的观望情绪在蔓延，部分购买力不强的客户还在等待政策的效果，所以“一步到位”购房不可能成为市场主流。
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