[摘要] 今年商业地产过于“火爆”反倒令一些早期深耕商业地产的企业倍感担忧。记者近日发现，几个运营了多年的商业地产开发商正在积极出售手中的带租约物业。业内人士透露，目前广州的商业地产已经接近饱和，一些经营状况良好或是出租率较高的商业项目积极出货，主要目的是为了快速回笼资金，转向其他项目。
房企产权交易挂牌量翻番
由于在调控环境下房企融资受限，今年在北京产权交易所挂牌期望转让的产权、股权项目多达600余项，是去年的近一倍。
工作人员介绍说：“目前产权交易更多的是在网上完成，因此到交易大厅的人并不是很多。”
尽管人不多，但却没能掩饰住房地产产权交易的火热。据了解，北京某购物广场整体转让、北京市昌平区北七家镇冠雅苑商业综合楼土地使用权及在建工程……不少项目自今年10月开始纷纷借道北京产权交易所开始自己断臂求生之路。
“目前，由于资金链不断紧缺，政策调控未见松动，房企资金链日趋紧张。大开发商解决资金链紧张的办法，通常是将老的楼盘搁置促销，力推新楼盘低价销售，使资金流通。但由于目前整个市场环境都不太好，而且如果直接降价导致老业主维权。那么直接降价只能导致项目更难卖。”北京产权交易所工作人员介绍说，“但通过转让旗下项目一方面省去了业主维权之势，一方面其带来的远远大于降价促销。”在房地产调控力度未见减轻的情况下，北京产权交易所成为房企融资的又一通道。 “
目前4大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌，达到同期值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额超过100亿元。”
据介绍，截至目前，今年北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元。从8月开始，房地产挂牌项目呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首，其中单笔挂牌金额达到18亿元。
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