[摘要] 国内房地产企业的资金来源主要是银行贷款、外资以及自筹资金等渠道，而在楼市严厉调控的大背景之下，这些渠道都开始变得不那么畅通。尤其是为了防范金融风险，银行在房地产贷款的审核和发放方面将更加严格。这对严重依赖银行的房地产企业来说，可谓雪上加霜。
成本上升推高融资难度
与利润减少相伴的是，房地产企业的经营成本正在上升。
由于建筑成本、营销成本都相对固定，房地产企业的主要成本包括财务成本和土地成本。高额的负债率，直接推升了房地产企业的财务成本。
“房地产企业的负债率都很高，很多企业的负债率高达70%至80%，有的企业甚至高达90%以上。”北京德志思国际投资顾问有限公司副总经理陈辉告诉中国商报记者。
进入2012年以来，房地产企业的日子并不好过。房地产宏观调控政策一如既往，楼市的成交量一直低迷。从5月开始，地产商开始“以价换量”，才迎来了成交量的上升，但房地产后期上涨的动力并不强劲。不过，这些情况并没有影响开发商拿地的积极性。7月10日，北京万柳地块成为新地王，将土地拍卖价格推向了高潮。不过，开发商拿地成本过高，也进一步增加了地产项目的经营成本。
“开发商的资金链主要与房地产营销有关，房企高价拿地后，商品房是否能够高价售出，直接关系到开发商能否及时清偿贷款，资金链能否确保不断裂。”陈辉认为。
按照当前的形势，“以价换量”仍是商品房成交的主要因素，房地产投资的功能持续受到抑制，回款仍是摆在开发商面前的一道难题。
同时，尽管成本不断攀升，资金压力巨大，但房地产企业拿地的积极性依然高涨，投入资金不断增加。
国内房地产企业的资金来源主要是银行贷款、外资以及自筹资金，自筹资金主要包括预收定金、房地产信托、民间借贷等。根据国家统计局发布的《2012年1至6月房地产开发和销售情况》，1至6月，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%，增速与1至5月持平。其中，国内贷款7592亿元，增长8.1%；利用外资202亿元，下降53.9%；自筹资金18591亿元，增长12.9%；其他资金16944亿元，下降0.7%。在其他资金中，定金及预收款10389亿元，增长1.5%；个人按揭贷款4216亿元，增长0.8%。
高负债率加上高价拿地，房地产商的资金链充满变数，导致贷款风险上升，这种现象引起了银监会的重视。在2012年年中的监管工作会议上，银监会主席尚福林表示，下半年银监会将继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理。
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