[摘要] 国内房地产企业的资金来源主要是银行贷款、外资以及自筹资金等渠道，而在楼市严厉调控的大背景之下，这些渠道都开始变得不那么畅通。尤其是为了防范金融风险，银行在房地产贷款的审核和发放方面将更加严格。这对严重依赖银行的房地产企业来说，可谓雪上加霜。
信贷渠道收紧
房地产行业属于资本杠杆较高的行业，房地产企业和银行是“一根绳上的蚂蚱”，一旦出现资金链条断裂，其风险将很快向金融领域传导，进而传导到社会各层面，甚至会演变为金融危机。
正因为如此，金融机构对房地产行业的贷款一直持谨慎态度。中国工商银行2011年年报显示，2011年工行房地产贷款同比减少了73.06亿元，下降1.4%，农行也下降了460多亿元。
尽管央行陆续下调存款准备金率，降低利率，但是各大银行都在
实行房地产开发企业名单制管理，优先选择运作规范的房地产开发企业，对房地产贷款呈现收紧的趋势。
“房价没有大起大落，房地产行业实现了软着陆。国家要继续执行房地产调控政策，防止房价反弹，银监会也提出了要防范金融风险。因此，银行今后将会加强房地产信贷的抵押担保，在贷款的审核和发放方面也将更加严格。”著名金融信托专家孙飞博士告诉中国商报记者。
房地产信托是房地产企业获得资金的重要途径，近日，房地产信托将放松的传言开始蔓延。
“自从2011年以来，房地产信托的占比不断下降，国家开始收紧房地产信托。从目前国家的宏观政策分析，房地产信托并没有放松的信号。”用益信托分析师徐颖风告诉中国商报记者。
房地产信托重启渺茫，而且房地产信托身陷兑付高峰期的大考之中，2012年下半年房地产信托兑付金额或超1200亿元，亏损房地产企业将面临更大的资金压力。
自2012年2月以来，信托业开始创建开发商“黑名单”，收紧了面向房地产领域的投资。“房地产信托的风险来自于房价下跌，因此，房地产信托公司主要选择优质、担保措施充足的地产项目，对项目持续跟踪，一旦发现风险，将提前终止业务。”徐颖风说。
房地产信托看上去很美，但想要获得却很艰难。况且，房地产信托已经纳入银监会加强管理的范畴，放松房地产信托的可能性依然渺茫。
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