[摘要] 国内房地产企业的资金来源主要是银行贷款、外资以及自筹资金等渠道，而在楼市严厉调控的大背景之下，这些渠道都开始变得不那么畅通。尤其是为了防范金融风险，银行在房地产贷款的审核和发放方面将更加严格。这对严重依赖银行的房地产企业来说，可谓雪上加霜。
开发商融资各显神通
随着银行贷款的收紧，房地产信托尚未大规模重启，房地产企业的融资模式不得不进行改变，以往依靠贷款实现快速发展的模式已经不太可能。体系外资金成为房地产企业的资金来源，民间借贷是其中之一。
不过，“民间借贷的利息太高，一般房地产企业不会采取这种的做法。”陈辉认为。据了解，商业银行贷款年息约在7%至8%，民间借贷年息甚至高达30%至60%。
除了利息过高之外，民间借贷的风险也备受诟病。“民间借贷主要依靠人情关系，抵押担保不足，风险偏大，温州、鄂尔多斯等地出现的一些情况就是典型的民间借贷崩盘。”孙飞认为。
民间借贷极易造成资金链断裂，风险快速聚集，由此将带来连锁反应和不安定因素，银监会也对民间借贷保持了警惕。在2012年年中监管工作会议上，尚福林强调，严禁银行从业人员充当资金中介或直接参与民间借贷，严防信贷资金通过各种途径流入民间借贷市场。
资本永远是开发商“圈地”的保障。贷款和信托的收紧，逼迫开发商采取多元化的融资方式。中小房地产企业吃紧之时，大型房地产开发商却依靠自身的优势频频展开融资，尤其是7月以来，房地产公司在融资上各显神通。
上市融资依然是房地产开发商的。7月17日，万科A收购了南联地产79.26%的股权，成功实现了借壳在港上市的目标。
发行债券成为房地产开发商的“救命钱”。7月19日，金地集团在香港成功发行规模达12亿元人民币的三年期无抵押优先级债券。
此外，外资银行、控股股东也成了房地产开发商的重点“钱东”。7月31日，瑞安房地产宣布，与德意志银行、渣打银行及瑞银就发行“优先票据”签订了协议。据悉，票据总额高达4.01亿美元，扣除发行成本，瑞安房地产将获得4亿美元(约合25.51亿元人民币)净额资金。
与这些开发商不同的是，中粮地产开始“啃老”，打起了控股股东的主意。7月24日，中粮地产发布公告称，公司拟向控股股东中粮集团申请31.25亿元授信额度，以增强公司的资金实力。
资金压力犹如悬在房地产开发商头上的“达摩克利斯之剑”，“现金为王”仍将决定开发商的生死存亡。
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