[摘要] 在房地产调控的大背景下，继商业地产成为“香饽饽”后，产业地产也日益受到关注。在产业地产的诸多形式中，科技地产正受到各地政府和企业的追捧。
拥有科技地产概念的三湘股份（000863,SZ），在8月份成功借壳*ST商务之后，迎来连续涨停。一时间，科技地产成为行业内的一股新风，很多知名地产商开始计划增加项目的科技含量。
在调控的背景之下，地产商炒作了一个又一个概念，从商业地产到旅游地产，再到养老地产、教育地产，这一系列的地产名词，都摆脱不了房屋销售的本质。
这一轮，科技地产会成为例外吗？
从 《每日经济新闻》记者调查的情况看，高科技在很大程度上只是开发商用于营销的一个外包装，虽然有着科技的名义，但发展、投资、盈利的方式，和普通住宅没有本质上的区别。
/上海/
朗诗上海三项目前8月仅售149套科技地产刚需定位失误？
每经记者 杨羚强 发自上海
因为拥有科技地产的概念，三湘股份（000863,SZ）在复牌之后连续多个交易日股价飙涨。但事实上，开发“科技地产”也许对房地产公司业绩助益并不多。
三湘股份2012年半年报显示，期内营业总收入为9232万元，同比下降80.92%。与此同时，相关机构的数据也证实，三湘股份旗下楼盘的售价往往要低于同一区域的其他公司楼盘。
因为开发绿色科技住宅闻名业内的朗诗地产面临的情形也类似。根据上海各大机构的统计，朗诗地产在上海开发的三个绿色节能住宅项目，截至9月3日，今年在上海只销售了149套住宅，占房源总套数的34.8%。
与三湘股份不同，朗诗所开发的产品是今年上半年市场的热点——面向刚性需求的普通住宅。业内的评价是，若以技术含量论，朗诗开发的科技地产甚至比三湘股份更为先进，但由于定位不恰当，朗诗开发的科技地产不仅不易被普通购房人群接受，反而因为使用成本过高被购房者投诉。
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