[摘要] 在房地产调控的大背景下，继商业地产成为“香饽饽”后，产业地产也日益受到关注。在产业地产的诸多形式中，科技地产正受到各地政府和企业的追捧。
销售不及相邻项目
熟悉科技地产的上海业内人士告诉《每日经济新闻》记者，朗诗的绿色地产使用了科技环保建筑材料，其设备和系统是非常先进的，一定程度上已经达到了国际先进的标准，能实现房屋的恒温、恒湿和恒氧。这三点正是将科技地产区别于其他地产的一个重要标志。为了实现建筑的绿色节能，朗诗平均成本要增加1500~2000元/平方米。
对于上述关于成本的说法，没有得到朗诗方面的证实，但对方承认朗诗在科技上的成本投入巨大，开发成本要远远高于一般住宅，因此一般会比普通住宅售价略高。
正是高成本影响到了朗诗的产品定价。此前有统计显示，如果去除装修成本，朗诗在上海嘉定开发的朗诗绿色街区（网上项目名绿色家园）要比同一区域的路劲·翡丽湾贵出15.22%。
朗诗方面回应称，宝山美兰湖的朗诗绿岛全案均价约20000元/平方米左右，为装修房，装修标准约2000元/平方米，除去装修售价约18000元/平方米，与周边万科的住宅基本持平，比一些小型开发商略高2000~3000元/平方米左右。
有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在目前的市场环境下，仅仅依靠科技地产的概念，很难卖出非常高的价格。由于朗诗在上海的项目很难降价，一定程度上给项目的销售带来压力。
多家机构的数据显示，朗诗上海项目今年销售业绩欠佳。以朗诗上海项目中卖得的朗诗绿色街区为例，截至目前只卖出了133套住宅，路劲·翡丽湾同期的成交数字是423套。
对此，朗诗方面回应称，前8月朗诗在上海的项目还卖得不错，之所以销售数据看上去不高，是因为有一些未出售房源是政府限价房，不在朗诗销售范围内。
对于朗诗的盈利能力，上述业内人士告诉记者，国家虽然对节能建筑提供了补贴等优惠政策，但金额只有40~60元/平方米。
节能作用受质疑
售价相对较高仅是朗诗科技地产难卖的因素之一，同样备受质疑的是朗诗住宅的节能作用。调查显示，只有在所有房间空调全天满负荷运转的情况下，朗诗的科技地产才能显示出其80%的节能优势。
如果房间内的电器运转时间没有那么长，且有部分家用电器不运转，那么科技地产的能耗实际上要比普通住宅内的电器能耗高很多。特别是在春秋季，很多家庭不使用空调、电风扇、地暖等设备，而科技地产却必须全年365日不间断运转。在这样的情况下，科技地产不仅没有了节能优势，其能耗甚至会比普通住宅还高。
对于媒体的质疑，朗诗地产方面回应承认，如果是100平方米的房子，朗诗绿岛业主需要支付2400元/年的系统使用费，朗诗绿色街区业主需要支付2100元/年的系统使用费。如果业主在夏季开满3个月空调，冬季开满2个月空调、地暖花费将远远大于2000多元。
和普通住宅不同，业主很难单方面停止科技地产的恒温、恒湿、恒氧设备。据一位不愿意透露姓名的知情人士介绍，朗诗的科技地产由于安装设计等问题，即使整套系统不运转，也不能开窗。同时，系统服务整个小区，若要停止运转，整个小区的系统都会面临停运，所有业主很难根据自己的个人意愿，要求物业关闭整个系统。
对此，朗诗方面回应称，朗诗的房子所有的门窗均可以开启，尤其是窗户采用了内开内倒两种开启方式，更有利于通风，只是在系统开启的情况下，由于室内外会产生温差，为了防止由于温差导致墙体结露，在系统开启后建议不要开窗。
上海地产业内人士王汉徵说，上述现象其实反映出目前科技地产推广的尴尬。业主不仅要能承担科技地产的高购买成本，还要在日常的消费能力和消费意识上，全面接受科技住宅。但眼下的情况来看，要做到这些还不太容易。
业内分析，关键的问题在于朗诗找错了科技地产推广的对象。他认为，相比于普通的刚需购买人群，高端买家实际上更需要恒温、恒氧系统，尤其是别墅业主。
举例说，和朗诗相比，三湘的产品定位更高端一些，自然也就更容易被业主接受。
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