[摘要] 在房地产白银时代的大背景下，衡水楼市，貌似一直都很平静，直至金九银十开发商涨价的传闻四起，弄的人心惶惶。近期，随着房贷新政和公积金将实现异地互认的消息传出，购房者们买不买房的纠结似乎更多了几分，在这样的风口浪尖，该何去何从？现在的楼市真相又是怎样的？
三、国家双向调控无政策
有人说房地产行业就像一个皮球，国家政策打压一次，房产价格不仅没下去，反而会弹的更高，在政策和市场的相互作用下，2014年，再看楼市政策，政府也仅仅给出了“双向调控”的大方向。
历年楼市政策（来源：房天下）
2014年楼市微政策（来源：房天下）
纵观2014年楼市，当越来越多的城市房价出现环比下降，土地市场流拍、底价等现象频繁，实施分类调控的呼声也越来越高。且自今年两会上公开"双向调控"楼市指导政策后，许多城市开始调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持，希望搅活日益沉寂的房地产市场。
从年初到现在，2014即将接近尾声，房地产宏观调控也仅仅是一些微调政策的下发，希望通过放款政策为刺激市场回暖。有数据显示：房贷新政，刺激效应已开始显现。在一线城市的新房市场和二手房市场表现都比较明显:销量上涨。但是房地产行业的智囊们对前景并不乐观，“2014楼市何时回暖，业内人士多数认为尚需一年时间”。
小编点评：从中央层面上,房地产宏观调控政策已经开始转向,既开始转向扶持和微刺激，而不是再像2008 年那样注入强心剂的方式。楼市也基本进入了调整期，在本轮政策下平稳的渐进着，调整周期至少要1-2 年。
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