[摘要] 在房地产白银时代的大背景下，衡水楼市，貌似一直都很平静，直至金九银十开发商涨价的传闻四起，弄的人心惶惶。近期，随着房贷新政和公积金将实现异地互认的消息传出，购房者们买不买房的纠结似乎更多了几分，在这样的风口浪尖，该何去何从？现在的楼市真相又是怎样的？
二、新房市场的巅峰期已过，大部分进入平稳期
2014年9月商品住房销售面积为10.80万平方米，同比减少51.8%，环比减少1.4%；商品住房销售套数为1053套，同比减少52.6%，环比增加1.2%。2014年1—9月，商品住房销售面积122.67万平方米，同比减少31.3%；商品住房销售套数11838套，同比减少34.3%。
据房天下数据监控中心统计，衡水房价从2013年年初的均价3684元/平到如今的均价4798元/平。九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段，但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。
2014/2013年1-9月份衡水市区住宅均价走势图
从上图中可以看到，2013年1-9月衡水市区住宅均价上涨716元/平，增长18.78%；2014年1-9月衡水市区住宅均价上涨129元/平，增长2.76%，其中在5月份和9月份均价存有小幅度的下跌。相较于2013年“一路看涨”火爆的一年，2014年衡水楼市逐渐趋于平缓。
小编点评：2014年楼市依然处于明显的调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二线、三线城市增长过快，需求已被透支。此前低迷的成交量明显影响了开发商的定价。未来二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在第三季度仍处于以价换量过程中，第四季度部分城市可能出现企稳迹象。
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