[摘要] 在房地产白银时代的大背景下，衡水楼市，貌似一直都很平静，直至金九银十开发商涨价的传闻四起，弄的人心惶惶。近期，随着房贷新政和公积金将实现异地互认的消息传出，购房者们买不买房的纠结似乎更多了几分，在这样的风口浪尖，该何去何从？现在的楼市真相又是怎样的？
五、开发商吐槽，各种成本压力大
土地成本
要计算开发商的成本，土地成本是一大项。土地成本包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。土地成本究竟占房地产开发总成本的比例是多少，目前没有权威机构统计，各地的国土资源部门也没有公布过，比例不好确定。
有业内人士表示：土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，但要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
2009年由全联房地产商会（原工商联房地产商会），中城联盟投资基金共同支持建立的REICO 工作室（REICO是“real estate market report”的缩写，中文“中国房地产市场研究报告”）发过的一份报告：该报告在抽样调查北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的81个项目的基础上产生，在房地产开发企业的总成本构成中，土地成本所占比例，为41.2%。处于业内人士认可的数据区域范围内。随着近几年地价不断的上涨和地王的频现，土地成本占开发成本的比例有望进一步提升。
人才成本
由于房地产行业涉及人才面比较广，而且对专业技术的要求难度比较高，因此网罗的高技能人才并不容易。而防止自己企业员工被别的企业挖走，也是一项同样艰巨的工作。
其他成本
除了土地成本，还有其他成本，主要包括：前期工程费指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用；建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价；市政公共设施费用，基础设施和公共配套设施建设费；管理费指房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用；贷款利息因房地产开发周期长，需要投资数额大，通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息；税费指房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，营业税，城市维护建设税和教育费附加，契税，企业所得税，印花税等以及其他的行政性费用，销售广告费，各种不可预见费等等。
事实上，房地产领域各项费用成本众多，不同的企业在成本控制上也会不同，不同区域的地方政府政策同样对房地产企业总成本有很大影响，导致房地产企业每项具体的费用情况无法详细清楚统计，也是无法精准计算出行业平均总成本的主要原因。
因此我们做房地产行业利润估算时，尽量化放大企业的总成本，减少利润，使得行业中绝大部分企业实现的利润都高于估算利润。通过统计处理后来保守估算地产企业还剩多少利润可供房价下跌。
小编点评：迫于各种成本的压力，开发商的最终利润大打折扣。2014年的房地产市场又是如此不景气，今年将是房地产市场难熬的一年，衡水房价相对其他城市本来就低，利润可想而知。
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