[摘要] “现在调控这么紧，很多人都选择租房，节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日，记者走访了市内数家房屋中介公司发现，元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺，基本涨幅在10%，甚至有些房源上涨了20%。
【租客】面对涨价难淡定
1.从市中心外迁 在记者的采访中发现，一些白领原本锁定在市中心租房，但现在由于租金上涨，很多人不得不外移至周边次中心区域。
“合同3月到期，需要续签，料到房东今年会提价，但是没有想到一提就是800元，”原本在徐家汇(002561,股吧)租房的何先生向记者抱怨道。春节后，刚刚从长春过完春节回到上海，何先生春节的喜悦一下就被冲淡了。 “房东在续签合同时提出要调价，从每月5000元，上涨到5800元，涨幅超过了一成。这个我无法接受。”现在何先生已经决定放弃租赁该套房，利用最后一个月选择其他房源。 “现在物价高，租金再高，工作不高的情况下，从商业区外迁成为选择。 ”何先生无奈地说道。
几经选择后，最终何先生决定落脚在1号线莘庄站附近的 “新梅新苑”，该小区春节前两房的挂牌租金为每月4200元，而节后也涨了400元，即每月4600元。经过与房东讨价还价，何先生以每月4500元成交。“签了一年的合同，房东还不愿意多签，认为房租明年有可能还会涨。 ”
2.与人合租 与何先生这样的都市白领不同，一些外来务工人员则不得不以合租的办法来抵御租金上调。据上海中原大华分行张经理向记者介绍，春节后，外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右，而他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。 “但是现在这些房源的租金都涨了400左右。使得他们不得不找更多人合租消化租金。 ”
在颛桥一中介门店门口，记者遇到正在找房的江西籍工人文强，他告诉记者，他和三位老乡2009年在这里租了一套二室一厅的房子，最开始每月的平摊房租是500元，后来到了680元，去年又涨到了700元。春节后，房东告知他们，续签房租上涨到3000元/月，平摊下来多了50元/月。“一个月工资就2000块左右，交完房租、水电费等，我们怎么办啊？ ”为了减少花费，他们不得不打算换房。 “但是看了这么多，现在租金都在涨，不容易换。”文强向记者说道。如果换不到合适的房，他们也只能签订这个“城下之盟”。但是他们已经打算再在工厂里面找一个老乡一起租，“虽然显得更挤了一点，但是人多一点，平摊下来的房租就会少点了。 ”而对于记者提出的国家法规限制 “群居”的情况，文强犹豫了一下，说了一句：“先管好自己的温饱再说其他的吧。 ”
3.远赴他乡 相比于文强，来自贵州的杨天海已经开始准备打起背包远赴广州了。 “我已经不干了，房租又涨了，收入却涨不了。 ”电话里面的杨天海声音略显沙哑。据他向记者介绍，春节后，虽然房租还未到期，房东却就上门说要涨房租了，一涨就是300元。 “不同意的话，就说房子不准备租了，给我们一个月的时间腾房子。今年我们有几个老乡春节后就没有回上海，合租的人就少了两个，现在可好，新的人还没有加入，租金又涨了。但是春节后，老板也没有给我涨工资，听一个今年到广州的老乡说，那里他们的房租平摊下来只有500元，比这里便宜，工资也差不多，我决定还是走吧。今天给你电话，算是打个招呼。 ”杨天海向记者道出了自己的无奈。
【探因】多重原因催涨租价
记者在调查中发现，与往年不同的是除了传统的租赁客户换租、来沪务工人员租赁外，也出现了不少外籍租客、租赁等。而租赁房源供应量也较年前有所增加，此外，在租金价格方面，客户量的增加、调控政策的出台，也为不少房东涨价提供了很好的理由。
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀就向记者表示，租赁市场受调控的影响仍属间接，春节后租赁季节性因素仍起着的规律主导作用。但同时楼市调控特别是限购令及房产税对于拥有多套房的家庭来说，相当于“只许出售不许买进”，打击了二手房供应热情，形成局部惜售，挂牌转租现象增多，与春节后外地务工人员数量增多以及提前启动形成积极互动。另一方面，一些投资客则以房产税为由，转嫁税费拉高租金，带动租赁市场报价的跟涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
