[摘要] “现在调控这么紧，很多人都选择租房，节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日，记者走访了市内数家房屋中介公司发现，元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺，基本涨幅在10%，甚至有些房源上涨了20%。
那么事实是否真的如此呢？
本报委托我爱我家进行了调查。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2011年1月杭州租赁市场的租金价格环比12月份有所上扬，平均租金为2332元/月，环比上涨2.06%，比去年同期涨幅为9.53%。2月份杭州房屋平均租金价格约为2450元/月，这与一月2332元/月相比，环比上涨了4.82%。
对此，我爱我家专家分析，杭州年后租赁市场的租金价格与年前相比涨幅并不大，价格微幅上扬，环比涨幅在100-200元/月左右。因为春节期间一直是租房的淡季，租金上涨高峰主要是集中在去年10月到11月，平均涨幅达到10%左右，而春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4.82%，相比之下，年后租金上涨比较平稳，元宵节后上涨迹象才比较明显。需求决定市场，由此看来，房屋租金的基本稳定也是源于供求双方的理性行为而造成的良性结果。
在房屋买卖行情不好的情况下，房屋租赁开始撑起中介市场的一片天，目前租金出现上涨很正常，但租金涨幅一直维持在一个正常的范畴，并未出现外界所传的大幅上涨迹象。有些租客正好春节年租到期续约，和一年前相比，眼下的房租的确涨了不少，结果误传春节前的房租大涨。
从往年的情况来看，元宵过后，客户量有望进一步提升。预计在接下来的几周里，成交量有望继续冲高，节后的租赁高峰将正式到来。
由于现在租客量还没有完全释放，市场还处于预热时期，房东对于市场预期普遍不高，加上近期的正常效应导致租金价格略微上涨。租赁市场通常是在过完元宵才见锋芒，随着今后租客量的继续增加，不排除部分房东提高租金的可能；但目前租金上涨动力有限，几乎不会出现大幅涨价的现象。 高房价不会向高房租演进
从这两年的情况来看，租金上涨的情况全年都存在。多数房东到期之后都有提高租金的要求，而年后这段时间由于市场需求旺盛，成交量放大，租金上涨的情况会表现得特别明显。由于年后租房需求高涨，房东提高租金的要求很有可能被市场接受。去年杭州CPI指数持续上涨，这也就导致部分房东有“不提高租金价格就是贬值”这样一种心态，有经纪人介绍，近来前来挂牌想涨房租的租客不在少数，业主的心态对房屋出租价格有着潜移默化的推动作用。物价总体水平上涨，成为当下房东提高租金的主要心理依据。
专家提醒，近期杭州租金上涨幅度，属于正常的恢复性上涨阶段，对于租金上涨大可不必感到恐慌。 目前杭州的租赁区域正逐步往新兴区域外延。随着今年杭州大量新楼盘的交付，一批次新房源将流入市场，给二手房市场注入新鲜血液。刚交付的楼盘当中，一些较偏远地区如三墩、下沙新兴区块的楼盘，流入市场出租出售的会更多。届时，租房挂牌量将会有一个明显的增加，租房者可挑选的余地也会扩大。另一方面，现在的一些客户由于收入有限，租金承受能力普遍不高，受到最近承受能力和房源量等多方面因素的影响，会主动将自己的租赁需求转到区位较远的新兴区域去。这些小区租金价格、配套设施如今已能完全满足租客的需求。
业内人士称限购并非节后房租上涨主因 春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，北京、上海等地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。
不少人认为，因为限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，各地限购令的强化，有可能导致今年市场房租水平加速上涨。
租赁市场，迎来传统旺季 “春节后租房需求的确有所上升，但把限购看做房租上涨的主要原因，这个判断是不成立的。”北京中原地产市场分析师张大伟告诉记者。 和房价一样，房租的变化，最主要的原因也是供求关系。
张大伟认为，春节假期以后，随着外地人员返京，一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这时候选择涨价。事实上，每年的这段时间，房租都呈上涨状况。
同时，新的商品房屋租赁管理办法2月1日开始执行，新办法严格了对群租房的管理，这也使得市场需求在短期内有所增加。
“近年来租金上涨是有一定必然性的。”张大伟进一步分析，2010年来居民消费价格指数持续上涨，在高位运行。生活里很多东西都在涨价，房租必然也跟随上涨。
他同时表示，住宅租售比持续较低，相比房价，租金上涨相对缓慢，房主的心理价位也不断提升。 专业人士分析，近几年应届大学毕业生人数不断增加，也带来了租房需求的增加。
限购政策，增加可租房源 实际上，从2010年中旬以来，京沪等地房租上涨就备受关注。有关统计数据显示，2010年全年北京房屋租金达到每套每月2618元，比2009年的2215元上涨18.2%。租金最明显的上涨发生在2010年5月以后，恰好与北京开始执行限购的时间接近，因此也加剧了人们对限购可能带来租金上涨的担忧。
那么，严格的限购令对租赁市场的供需关系究竟会起到什么影响？
业内人士认为，北京租赁市场的新增需求主要是新来京人群和应届毕业生，新增需求的高峰一般出现在7月份左右。限购的确会使一部分人从买房转向租房，但这类需求非常少。
据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。因此，限购给市场带来的新增需求极少。
而供给方面，限购令的实施则有可能使市场可供出租的房源增加。北京出台严格的限购政策以后，业内普遍预计北京二手房交易量将明显萎缩。本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，尤其是大户型房源将增加。而增加的房源有可能消化增加的需求。
记者从北京几家大型房产中介了解到，春节以来，租房房源和租房需求的增长基本平稳，与往年情况相似，并没有出现租赁需求异常增加导致供不应求的情况。
“限购令对租房供需的影响还需要观察，但我们判断这种影响应该是积极的，会让供求关系向良性变化。”张大伟说。
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