[摘要] “现在调控这么紧，很多人都选择租房，节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日，记者走访了市内数家房屋中介公司发现，元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺，基本涨幅在10%，甚至有些房源上涨了20%。
稳定房租，重在加大供应
无论租金上涨是不是限购所致，租金上涨对普通居民的居住的确造成了一定影响。当房租上涨引起更多关注的时候，租赁市场长期存在的一些问题也暴露得更加充分。
张大伟认为，调控政策陆续出台后，未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供求的作用，逐步形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的是居者有其屋，而不是居者有产权。因此，盘活、规范租赁市场刻不容缓。未来的租赁市场应该形成一种以政府提供廉租房、公租房和政府监控市场民宅租赁为主。居住消费不仅仅以买卖为主，大量的年轻人及低收入者将会也应该以租住为主。
2月1日起，新的房屋租赁管理办法正式开始实施，将有助于租赁市场的健康规范。同时，房产税在重庆和上海开始试点，增加住房保有环节的税收将成为趋势。房产税开征以后，将促使一部分空置房进入租赁市场，从而增加供应。此外，今年开始各地大规模兴建公共租赁房，一旦建成，将明显增加市场供应，并拉低租金价格水平。整体看，租房市场正在向供求基本平衡、结构基本合理、市场逐步规范的方向良性发展。
记者 俞亦赟 通讯员 马恒玲
当下楼市催生了两类人群：一是原先打算买房的人，他们纷纷转买为租，二是原先打算卖房的房东，他们转售为租。被限购的买房者和惜售的房东同时出现，让今年春天楼市的租赁市场特别热闹，新闻不断。最抢眼的莫过于一些媒体“房租大涨30%”之类的醒目标题了。
房租真的大涨了吗？杭州当下的房租走势到底如何？谁是房租的潜在推手？
“由售转租”潮涌动
周先生在市中心庆春路有套50多平方米的两室一厅，因为面积较小，想将此房源出售。1月底，新政的出台改变了周先生的计划。他名下已有三套物业，按照新政规定，已经没有购房资格。考虑到无法再买房子，决定将这套原本打算出售的房子继续持有。由于看好后市，而眼下也没有更好的投资方向，他重新挂牌将房子租了出去。这套有简单装修的房屋每月租金大约1800元，他对这样的回报比较满意。
市场进入调整周期后，受到限购令的影响，周先生们考虑将本来用于出售的房源转为出租，以缓解租金，这样就增加市场租赁房源的供应，从而形成了目前租赁市场供需两旺的局面。
记者采访了几家杭城中介公司，发现近日租赁量已明显回升。据统计,杭州租赁市场节后一周的租客客户量比节前一周上涨了434.07%，比去年同期上升了13.01%，部分之前考虑出售的房主也因看好后市，而将房源挂到租赁市场，二手房源供应量上涨了335.2%，同比去年上涨38.55%。在市场供需两旺的带动下，成交量也迅速回升。据悉年后一周成交量与去年同期相比上升了20%左右。在比较了年后和1月同期的数据之后可以发现，本周日成交量基本回到了全年平均的交易水平，市场成交量同比一月上涨了近2倍。
我爱我家认为，2011年杭州租赁市场的租赁需求量春节后迅速回升，促进了杭州租赁市场成交的活跃，迎来了租赁市场成交的一个小高峰。在租赁市场供需两旺的支撑下，杭州租赁市场的成交量得到进一步提升，租金价格呈现小幅度的上涨趋势。
租赁需求增大
杭州租赁市场变化，幕后推手到底是谁？
我爱我家市场研究中心负责人指出，同二手房受到宏观调控市场会有周期性调整相比，租赁市场的价格变化主要还是由于市场客户需求量增加和CPI的带动。抛开“租赁小高峰”的因素，新政使得不少房东和购房者选择了“租房”。与去年春节相比，今年杭州租赁市场的回暖速度较迅速。实际上自农历正月初八开始，客户需求量已经恢复年前正常水平。我爱我家各大门店普遍反映，节后开门这几天求租客源都比较充裕，节后这几天接待的客户量大约是平常时的2倍。
从去年下半年开始，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，在一定程度上限制了购房者的购买意愿，促使市场观望者增多，导致租房群体的扩大，并在无形当中影响到目前租赁市场供需水平。
另外，近年由于工作竞争激烈，大家的工作压力越来越大，迫使人们返杭时间越来越早，想早点解决住房问题。所以每年这个时候的出租房源都比较紧俏，房租价格也会随着有所上升。较之去年，今年的大学生就业市场回暖，企业招聘需求较旺，就业周期短，毕业生就业工作日期大大提前，等到工作确定好，就要提前开始租房，使市场客户需求量得到进一步提升。
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