[摘要] “现在调控这么紧，很多人都选择租房，节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日，记者走访了市内数家房屋中介公司发现，元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺，基本涨幅在10%，甚至有些房源上涨了20%。
房租微幅上扬
由于目前不少媒体刊出节后租金大涨30%之类的消息，市场人心惶惶。
春节后回杭忙着看房的小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
那么事实是否真的如此呢？
本报委托我爱我家进行了调查。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2011年1月杭州租赁市场的租金价格环比12月份有所上扬，平均租金为2332元/月，环比上涨2.06%，比去年同期涨幅为9.53%。2月份杭州房屋平均租金价格约为2450元/月，这与一月2332元/月相比，环比上涨了4.82%。
对此，我爱我家专家分析，杭州年后租赁市场的租金价格与年前相比涨幅并不大，价格微幅上扬，环比涨幅在100-200元/月左右。因为春节期间一直是租房的淡季，租金上涨高峰主要是集中在去年10月到11月，平均涨幅达到10%左右，而春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4.82%，相比之下，年后租金上涨比较平稳，元宵节后上涨迹象才比较明显。需求决定市场，由此看来，房屋租金的基本稳定也是源于供求双方的理性行为而造成的良性结果。
在房屋买卖行情不好的情况下，房屋租赁开始撑起中介市场的一片天，目前租金出现上涨很正常，但租金涨幅一直维持在一个正常的范畴，并未出现外界所传的大幅上涨迹象。有些租客正好春节年租到期续约，和一年前相比，眼下的房租的确涨了不少，结果误传春节前的房租大涨。
从往年的情况来看，元宵过后，客户量有望进一步提升。预计在接下来的几周里，成交量有望继续冲高，节后的租赁高峰将正式到来。
由于现在租客量还没有完全释放，市场还处于预热时期，房东对于市场预期普遍不高，加上近期的正常效应导致租金价格略微上涨。租赁市场通常是在过完元宵才见锋芒，随着今后租客量的继续增加，不排除部分房东提高租金的可能；但目前租金上涨动力有限，几乎不会出现大幅涨价的现象。 高房价不会向高房租演进
从这两年的情况来看，租金上涨的情况全年都存在。多数房东到期之后都有提高租金的要求，而年后这段时间由于市场需求旺盛，成交量放大，租金上涨的情况会表现得特别明显。由于年后租房需求高涨，房东提高租金的要求很有可能被市场接受。去年杭州CPI指数持续上涨，这也就导致部分房东有“不提高租金价格就是贬值”这样一种心态，有经纪人介绍，近来前来挂牌想涨房租的租客不在少数，业主的心态对房屋出租价格有着潜移默化的推动作用。物价总体水平上涨，成为当下房东提高租金的主要心理依据。专家提醒，近期杭州租金上涨幅度，属于正常的恢复性上涨阶段，对于租金上涨大可不必感到恐慌。
目前杭州的租赁区域正逐步往新兴区域外延。随着今年杭州大量新楼盘的交付，一批次新房源将流入市场，给二手房市场注入新鲜血液。刚交付的楼盘当中，一些较偏远地区如三墩、下沙新兴区块的楼盘，流入市场出租出售的会更多。届时，租房挂牌量将会有一个明显的增加，租房者可挑选的余地也会扩大。另一方面，现在的一些客户由于收入有限，租金承受能力普遍不高，受到最近承受能力和房源量等多方面因素的影响，会主动将自己的租赁需求转到区位较远的新兴区域去。这些小区租金价格、配套设施如今已能完全满足租客的需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
