[摘要] “现在调控这么紧，很多人都选择租房，节后涨一两百元太正常了……”位于闵行颛桥一房屋中介公司经纪人张先生算着账说。昨日，记者走访了市内数家房屋中介公司发现，元宵节后租赁市场的上涨依旧坚挺，基本涨幅在10%，甚至有些房源上涨了20%。
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（来源：浙江日报）杭州房租真会大涨吗？
高房价不会向高房租演进
当下楼市催生了两类人群：一是原先打算买房的人，他们纷纷转买为租，二是原先打算卖房的房东，他们转售为租。被限购的买房者和惜售的房东同时出现，让今年春天楼市的租赁市场特别热闹，新闻不断。最抢眼的莫过于一些媒体“房租大涨30%”之类的醒目标题了。
房租真的大涨了吗？杭州当下的房租走势到底如何？谁是房租的潜在推手？
“由售转租”潮涌动
周先生在市中心庆春路有套50多平方米的两室一厅，因为面积较小，想将此房源出售。1月底，新政的出台改变了周先生的计划。他名下已有三套物业，按照新政规定，已经没有购房资格。考虑到无法再买房子，决定将这套原本打算出售的房子继续持有。由于看好后市，而眼下也没有更好的投资方向，他重新挂牌将房子租了出去。这套有简单装修的房屋每月租金大约1800元，他对这样的回报比较满意。
市场进入调整周期后，受到限购令的影响，周先生们考虑将本来用于出售的房源转为出租，以缓解租金，这样就增加市场租赁房源的供应，从而形成了目前租赁市场供需两旺的局面。
记者采访了几家杭城中介公司，发现近日租赁量已明显回升。据统计,杭州租赁市场节后一周的租客客户量比节前一周上涨了434.07%，比去年同期上升了13.01%，部分之前考虑出售的房主也因看好后市，而将房源挂到租赁市场，二手房源供应量上涨了335.2%，同比去年上涨38.55%。在市场供需两旺的带动下，成交量也迅速回升。据悉年后一周成交量与去年同期相比上升了20%左右。在比较了年后和1月同期的数据之后可以发现，本周日成交量基本回到了全年平均的交易水平，市场成交量同比一月上涨了近2倍。
我爱我家认为，2011年杭州租赁市场的租赁需求量春节后迅速回升，促进了杭州租赁市场成交的活跃，迎来了租赁市场成交的一个小高峰。在租赁市场供需两旺的支撑下，杭州租赁市场的成交量得到进一步提升，租金价格呈现小幅度的上涨趋势。
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