[摘要] 市场人士指出，恒大调控下大打让利民生牌，通过薄利多销的理念，直击楼市刚性需求，是当前形势下破局楼市的良方。
高周转高效率
企业发展潜力巨大
在日前召开的房地产500强峰会上，中房协会长刘志峰指出，加快转型发展、提升发展质量是当前房地产行业一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。依靠高房价或土地增值的盈利模式正悄然转变，高周转、差异化成为今年房地产行业竞争整合的主流。
数据显示，恒大过去六年的增速最快，各项经济指标平均增长46倍，其中在建面积从05年底的80.6万平米提升到11年底的3652万平米，增长46倍，竣工面积从05年底的38.6万平米提升到11年底的1134万平米，增长29倍，项目数量从05年底的10个发展到11年底的187个，增长19倍。从这些数据可以看出，恒大一直保持拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售的高周转开发模式，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。
现金为王
备齐粮草应对调控
随着调控政策步步紧逼，国内标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，万科总裁郁亮曾总结过四条应对调控策略，最重要的就是现金为王，认为现金流比利润率更重要。种种迹象表明，如今房企现金为王的时代俨然来临。
恒大年报显示，截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元人民币，比2010年同期增加119亿元。与此同时，恒大目前的总土地款为981.7亿元，但是值得注意的是已经支付68%，也就是668.1亿元。需要支付的仅存313.6亿元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元，不对公司构成财务压力。
恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。
此外，继恒大在2010年底入选大摩指数之后，2011年，花旗、德意志银行认定其为内房股之一，渣打银行、高盛、星辰银行分别给予恒大买入评级。进入2012年，恒大又被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，使之享有与大型央企同等的待遇，成为国内家也是一家获得银行等级评估的混合所有制民营企业。
>>>延伸阅读：
世上没有后悔药 客厅装修25个禁忌不能踩(图)
家居旺财七步走 2012年开运揭秘(图)
5万8打造82平米两居室 详细装修清单揭秘(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
