[摘要] 市场人士指出，恒大调控下大打让利民生牌，通过薄利多销的理念，直击楼市刚性需求，是当前形势下破局楼市的良方。
二三线城市成“现金奶牛”恒大去年净赚118亿
恒大地产昨天发布的2011年度业绩报告显示：公司去年全年实现营业收入619.2亿元，净利润118亿元，分别较上年同期增长35%和47%；扣除投资物业公允价值变化的核心业务净利润额为86.1亿元，同比2010年的55.1亿元增长56.3%。
恒大股票每股盈利0.76元，公司建议派末期股息每股人民币0.19元，同比2010年的0.1268元，增长50%。 恒大董事局主席许家印在香港的业绩发布会上表示：去年的12月和今年1月是房地产最萧条的时期，3月份开始有所好转，公司今年计划销售800亿。
2011年，尽管国内房地产市场环境不容乐观，但主打二三线城市市场的恒大却获得了意外丰收，全年实现销售收入804亿，同比增长59.4%，销售面积达到1220万平方米。
恒大超额完成年度销售目标，主要缘于去年上半年二三线房地产市场的持续繁荣。该集团披露的数据显示：公司的产品结构中，价格较低的中端产品占70%，旅游度假产品占15%，高端产品占15%。去年，公司在销售均价为6590元/平方米。
恒大2011年的销售增长主要缘于其大部分项目位于不受限购影响的城市。据悉，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。
该公司年报披露的数据显示，公司拥有土地储备1.37亿平方米，拥有187个项目，其中在建项目146个，已进入中国103个城市，其中不限购城市占比65%。在现有的187个项目中，约55%的项目不在限购区域或不受限购影响。
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