[摘要] 市场人士指出,恒大调控下大打让利民生牌,通过薄利多销的理念,直击楼市刚性需求,是当前形势下破局楼市的良方。
对于未来的土地策略,许加印表示:“恒大未来发展将步入稳定增长期, 2012年,在项目拓展方面,除跟踪一两年的项目外,公司不会在年内购买新的土地。”
财务方面,截至2011年12月31日,该公司净负债比例67.5%,同比年初下降了7.9个百分点。有息负债517亿,其中短期负债102亿。账上现金余额达到282亿元,同比增长41.4%,拥有未使用的银行授信额度369.1亿元,总共拥有可动用资金651.1亿元人民币。
许家印表示,公司依然保持现金为王的原则,加速销售,努力实现全年800亿销售目标。从现在开始到年底,公司将采取“前抑后扬”的策略,推货量上半年四成、下半年六成。
值得关注的是,前两月恒大的销售进程颇显保守,两月合计销售回款只有40多亿。对此,该公司总裁夏海钧表示:将根据公司对市场的判断,从3月开始加大推销力度。
许家印则补充称,虽然前两个月销售都不多,但由于公司现有项目近200个,只要发力后,一个月销售200个亿都是有可能的。全年销售均价将控制在去年水平基础上略有上涨。
不过,恒大部分项目在近期已经暴露出折价促销的苗头。例如该集团位于清远的一个楼盘28日打出8折团购的优惠。不过,夏海钧称“这不代表会采用统一策略”。
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