[摘要] 伴随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。
（来源：齐鲁晚报）伴随着5月份的临近,楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。
开发商瞄准“红五月”
为拼楼市“红五月”的传统旺季,开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源,无论是老牌刚需跑量盘,还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍降价。业内人士预计,众多开发商把宝押在今年5月份,届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。
业内人士表示,4月下旬的开发商推盘和促销举动,很多都是在为5月份奠定人气。从目前来看,房价还是相对较高。短期内,房价还需要有一定的调整,才能吸引客户。业内预计5月的开盘量仍有着较大的上升空间,有望超越去年同期。
针对目前岛城楼市现状,青岛市房地产经理人俱乐部副秘书长龙江指出,在2009-2010年房地产业的火爆期,地产央企大规模拿地扩张,致使其库存量位居历史高位；今年,去库存将成为这些房企的首要任务。而三四月份,房地产市场迎来今年销售的一个窗口期,因此多数房企都将抓住机会快速出货。“在当前行情下,楼盘品质再好,房价降不下来,购房者依然不买账。而去年万科生态城主动降价,并迅速赢得购房者的青睐带来热销,给众开发商做了一个很好的示范作用,跟随市场变化适当地调整价格策略才会有出路。”
豪宅项目纷纷“贴地飞行”
此轮促销中,豪宅项目一改往日的“矜持”,引领降价大潮。青岛的中海项目,每套房降百万,引起业内一片喧哗。其实,大型房企豪宅项目“贴地飞行”的还有很多。
近日,万科上海今年的重头项目五 坊将于4月底正式开售。销售人员表示,这个非毛坯豪宅产品,销售均价可能在4万元/平方米,单价或在3.5万元左右。业内人士称,此前万科对这一项目的最乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。
但是万科五坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认可,业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了,周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多,价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。
另一家上市房地产企业负责人告诉记者,因为中低价房源在去年通过降价已经消化的差不多了,存在手里的多是高端物业。这些物业在今年五月要集中上市,却一直没有确定最终销售价格。“我们担心降少了卖不动,降多了赔不起。随着持有成本的不断增加,现在基本上降价空间已经很少了。”这位负责人称。龙头房企对豪宅定价的保守策略并非源自房企急迫的资金压力,而是豪宅市场整体去化困难的现实。
报告显示,近期,豪宅纷纷大幅度折让促销,较两年前的高位相比,基本上是6折出售。
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