[摘要] 伴随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。
尽管节前营销氛围浓厚，但无论是开发商还是地产分析人士均认为，今年“五一”的节日行情难现往年的井喷之势，五月份的供应和成交同比也不会有明显突破。
去年“五一”，东莞市场迎来了当年的个市场供需高峰。全月，市场成交量达到了54万平方米，开发商推出新货36万平方米。李毅认为，由于市场原因及开发商推货节点安排，今年5月住宅新增预计比去年同期略有增加，但幅度不会太大，估计在40万平方米左右。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺则表现得更为悲观。他认为，今年这两个数据应该都不会突破去年水平。原因是，去年“五一”前，市场正面临着一个限购预期。为缓解压力，开发商纷纷选择在政策调整前提前推货，所以去年三月份就出现了推货高峰，时达到了70万。而今年，从政策上预期比较模糊，市场双方都处于相对观望状态，因此不会有一个很明显的突破，整体上供需都将维持平稳水平。
李兴旺还说，从更长远看，开发商对政策的预期偏于悲观，在“小步快跑”的发展思路下，一般不会对推货进度做特别大的调整。对此，丰泰地产营销部负责人李文表示，“五一”作为节日，确实是一个较好的销售节点，但也只是一个常规性的节点，不会有针对性的特别推货计划，在营销方面也主要以暖场造势的活动为主。
金地集团东莞公司副总经理陈君斌也说，相比季度，五月份应该不会更好也不会更坏。3月份，是一个小阳春，去年积压的购买力释放了，使得成交有所起色。5月份，不会大爆发。大户型洋房、别墅等高端楼盘想要快速走出困境，应该是比较难。
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