[摘要] 伴随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。
截至目前，东莞市场存量约为480万平方米。新增货量增加，再加上此前的库存，可售货量将显著增长，后市走货压力重重，区域个盘竞争更加激烈。李兴旺认为，大多开发商仍会坚持调价冲量的市场战略，以保证竞争态势下提高自身的市场占有率。
他说，目前开发商的战略调整主要表现在两个方面，一是价格调整，逐步向理性回归；二是产品调整，以刚需户型为主；
不过他指出，在价格调整方面，迫于资金回笼和后市走货等压力，今年3、4月份，市场已经进行了一波大的震动。有消息称，超过40个楼盘出现了明降或暗降行为，约占全市在售项目的22%，调价幅度则从4%至26%不等。因此，大的价格调整已基本完成。
他说，“五一”期间，虽然市场整体仍延续调价态势，但预计会以个盘微调为主。不过，这一时期，市场新增货源和各开发商主推项目将以偏高端产品为主，其将从整体上拉高市场价格，并最终对为冲量而执行的调价优惠形成对冲。因此，市场均价降幅不会很大，而全年价格下调幅度预计会在10%以下，房价整体上会保持稳定。
李毅也认为，今年楼市整体上是脉冲波动型的走势，时而沉寂，时而爆发。但是，楼市跌的幅度全年下来不会很大，应该是在负10%到正5%之间波动，基本上维持去年的整体楼价。
95折起 衡水市区18精品楼盘特价尾房大淘宝
五一放"价"看衡水4字头楼盘如何促销抢刚需
房价居高不下:学习四款最省空间日本小户型(图)
房价即将降价到底?市区精品房源可劲省12万元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
