[摘要] 伴随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。
临近“五一”，楼市硝烟弥漫，各种促销和暖场大戏纷纷提前上演。一批新品也将扎堆入市，抢占市场先机。受竞争压力加大和开发商希望旺季多出货心态影响，近期已有不少楼盘开打价格牌。
不过，市场分析人士预计，“五一”楼市供需难现往年井喷现象。整个5月，东莞住宅推货量同比增幅不会太大，约为40万平方米，成交量预计也不会突破去年同期水平。
同时，受市场前期已经进行过一波大的价格震动等因素影响，“五一”期间，市场虽然整体上仍会延续调价态势，但是将以个盘微调为主，5月整体降幅趋稳。
现象
假期未至 硝烟已起
过去一周，越来越多的楼盘开始了新品的诚意登记。如葡萄庄园左岸洋房举行了新品发布会，富盈东方华府三期紫峰新品VIP升级启动，恒大雅苑新品尚景苑启动客户登记，江南城新品启动客户VIP登记等等。
事实上，自4月份以来，东莞楼市营销活动便持续不断。各个楼盘都铆足劲用各种噱头吸引消费者的眼球，美食节、品茶赏茶、雪糕节、真人切西瓜等与夏天应景活动陆续上演，为开发商赢得人气的同时，也在为“五一”积蓄客源。
本周将是本月最后一周，也是各大开发商提前布局抢占“五一”市场的最后契机，目前市场的备战氛围正日渐浓厚。
从部分开发商已明确祭出的营销计划看，品茶、钓鱼大赛、雪糕节、节油环保大赛等各种暖场活动还将在本周内陆续登场，新品特价加推、新品认筹启动、精选单位秒杀特惠、物业管理费等各种促销活动也将此起彼伏。
此外，东莞楼市还会刮起一股明星促销风，如金众金域半山、卓越蔚蓝城邦、长安万达广场等都将安排明星助阵。
种种迹象表明，今年的“五一”楼市将迎来一轮爆发。
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