[摘要] 买房难,买到房子等房子下来难,房子下来了办房产证又是一大难。办理房产证到底是谁的责任?是开发商办还是业主自己办?自己办的话流程是什么?要注意哪些问题?今天小拜年就和大家一起粗略的看一看,办这个房产证到底是有多麻烦。
那么,办理房产证是谁的责任呢?
许多小业主简单地认为,办理《房地产证》是开发商责任,拿不到证,唯开发商是问。这是存在认识误区的。
在《房地产买卖合同》的格式合同中,都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记,如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的,应承担违约责任的条款。
另外,在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中,一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》,且领取该证后留存在银行处,直至还清贷款及利息等款项为止的条款。
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